Как купить просторную квартиру в новостройке Перми

Это, по их подсчетам, чуть более 26 тыс. кв. метров. Обычно программа по переселению из аварийного и ветхого жилья рассчитывается на два года. Нынешняя программа администрации Перми предусматривает решение жилищного вопроса в течение четырех лет. Поэтому получается, что после признания жилья специальной комиссией опасным или непригодным для жизни, должно пройти немало времени. Примечательно, что льгот при сокращении сроков ожидания новой квартиры –не существует. Однако общая очередь все равно движется, и люди со временем все-таки получают квартиру в новом многоквартирном доме. Так, за последние семь лет в Перми расселено 179 многоквартирных домов.

При этом собственники аварийного жилья получают точно такую же по площади квартиру. В лучшем случае, если их переселяют в соседний район. Однако все зависит от степени готовности построенных жилых объектов, которые администрация города выберет для заселения жильцов аварийного жилья. То есть для администрации города первостепенным фактором при выборе нового жилья является вовсе не месторасположение многоквартирного дома, а пригодность самого объекта к немедленному заселению. Считается, что если многоквартирный дом и отделка в нем готовы, как минимум, на 70%, значит, квартиры пригодны для заселения.

Стоит отметить, что состав семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, обычно разный. Поэтому нередко случается так, что однокомнатную квартиру одного и того же метража получают в итоге и одинокий владелец, и семья с двумя-тремя детьми. Дело в том, что признание жилья аварийным или ветхим законом не относится к программам по улучшению жилищных условий, поэтому если у семьи была квартира площадью, например, 33 кв. метра, она и получит точно такую же квартиру в новом доме.

Интересно, что администрация Перми предоставляет право на получение новой квартиры либо обладателям ветхого жилья, которые проживают на условиях договора социального найма, либо собственникам квартир, признанных специальной комиссией аварийным. Это значит, что квартиру, предоставленную по договору социального найма, можно приватизировать не сразу, чтобы можно было ее впоследствии продать или сдавать в аренду. А вот собственную квартиру, полученную взамен аварийной, вполне можно продать уже после получения документов о праве собственности, чтобы приобрести за эти же деньги более просторное жилье. При этом, чем больше у семьи дополнительных средств, тем просторнее окажется жилье (маткапитал, военная ипотека, собственные накопления, частичная ипотека).

Аварийным признается то жилье, которое имеет разрушения фундамента, стен или каких-либо несущих конструкций. Кроме того, аварийным признается жилье, которое, к примеру, расположено в зоне опасного для жизни и здоровья химического объекта. В то же время, ветхое жилье признается лишь непригодным для жизни, но никак не опасным. В случае с деревянным или саманным домом, степень непригодности достигает 65%, а кирпичным – 70%. Однако и аварийное, и ветхое жилье одинаково подразумевает расселение в новые многоквартирные дома, поэтому они в одинаковой степени участвуют в одной и той же программе по расселению.

Даже если вы получили квартиру такого же метража, как прежнее жилье, но для вашей семьи этого все равно мало, эксперты Yuga-build.ru предлагают вам поступить в решении жилищного вопроса следующим образом. Так, продав переданную в вашу собственность однокомнатную квартиру в одной новостройке, можно приобрести за эти же деньги двухкомнатную в другой новостройке. Если имеются средства, к примеру, материнского капитала, то вам хватит увеличить площадь квартиры еще на одну комнату.

Например, по цене однокомнатной квартиры можно приобрести двухкомнатную, в ЖК «Ива-Спортивный микрорайон» с отделкой «под ключ». Соответственно, по цене стандартной по городу двухкомнатной квартиры, в этом комплексе можно приобрести просторную «трешку». Это четырехэтажные объекты, которые доступны, в том числе, по военной ипотеке.

Бывает, что большая семья, желающая расселиться в разные квартиры, в рамках программы администрации города, получает в собственность одну трехкомнатную квартиру. В этом случае, эксперты Yuga-build.ru советуют на средства от продажи одной трехкомнатной квартиры приобрести «однушку» и «двушку» в ЖК «Компаунд Живаго» с высокими потолками. В этом случае, однокомнатная квартира обойдется в чуть менее 1,5 млн. рублей, а двухкомнатная – в чуть менее 3 млн. рублей. У этого же застройщика есть и другие, еще более доступные квартиры в ЖК «Трумф Квартал II», в котором двухкомнатную квартиру можно приобрести в пределах 2 млн. рублей, а трехкомнатную - по стоимости чуть более 2,5 млн. рублей.

Иными словами, застройщики Перми могут помочь решить жилищный вопрос, даже если ваше нынешнее жилье не обладает большой площадью. Продав одну квартиру и купив на эти средства либо другое просторное жилье, либо вовсе две квартиры, вы, тем самым, избавляете себя от необходимости вновь вставать на очередь по улучшению жилищных условий и ждать решения своего вопроса годами.