Ипотека в Перми: почему новостройки выгоднее вторичного жилья?

Примечательно, что ряд пермских банков дают ипотеку с первоначальным взносом всего 10% от общей стоимости квартиры. Учитывая невысокую стоимость жилья в городе, первоначальный взнос семье можно либо постепенно накопить, либо использовать средства маткапитала или другой субсидии от государства.

Если рассматривать квартиру на вторичном рынке, то, как правило, им владеет частное лицо. Кроме того, всегда остается открытым вопрос о количестве прописанных в квартире жильцов. Бывает так, что выписанный из квартиры человек по суду восстанавливает свое право на прописку в данном жилье и, тогда вся сделка с продажей квартиры может считаться недействительной. Особенно, если этого человека выписали без его ведома и без его согласия. Например, он долгие годы проживал в другом городе и не знал, что его бывшая супруга, доверчивая бабушка или дальняя родственница выписали его из квартиры. Тем не менее, практика показывает, что восстановить прописку, даже выписанному из жилья человеку, вполне возможно, если он хотя бы докажет, что оплачивал коммунальные услуги. В этом случае, новым владельцам придется договариваться с ним о выплате компенсации, что, на практике, маловероятно. Так как либо размер компенсации будет заметно высоким, либо у человека может вовсе не возникнуть желания добровольно выписаться из квартиры покойной и некогда горячо любимой бабушки.

Если квартира на вторичном рынке приобреталась посредством ипотеки, то размер компенсации в данном случае для новых владельцев, скорее всего, будет ощутимым. Потому что семья, приобретая вторичное жилье, наверняка несет расходы на ремонт, покупку мебели и другие сопутствующие цели, не считая основного долга перед банком. Yuga-build.ru отмечает, помимо самой компенсации, семье, скорее всего, придется нанимать адвоката для защиты собственных интересов в суде, что тоже весьма затратно и нецелесообразно.

Кроме того, далеко не все банки проверяют надежность сделки с собственником вторичного жилья, так как обычно эти действия в его функции не входят. Банк, в первую очередь, проверяет надежность и платежеспособность покупателя, но не продавца. Исключение могут составлять крупные банки, которые, как правило, предъявляют более жесткие требования к заемщику, и к объекту продажи.

Другое дело, квартира в новостройках. Любой надежный и добросовестный застройщик участвует в ипотечных программах банка, так как ипотека является самым популярным способом покупки квартиры. Часто бывает так, что, помимо конкретного жилого объекта, у строительной компании есть и другие строящиеся многоквартирные дома, для которых нужны оборотные средства. Поэтому застройщики одинаково положительно относятся, как к ипотеке, так и к договорам долевого участия (ДДУ). Кстати, в настоящее время пермские застройщики чрезвычайно мало продают квартиры по ДДУ из-за процесса регулирования отношений со страховыми компаниями. Согласно, последним поправкам в законодательство, не все страховые компании имеют право страховать гражданскую ответственность застройщиков. Поэтому Yuga-build.ru советует приобретать квартиры в новостройках Перми по ипотеке. Таким способом, вы получите и надежного застройщика, и крупного надежного страхователя. Более того, стандартные расходы на страхование в рамках ипотеки в банках Перми не изменились.

Yuga-build.ru напоминает, что прежде, чем допустить застройщика к ипотечной программе, банк проверяет строительную компанию на надежность. То есть служба безопасности любого банка, вне зависимости от его места в рейтинге Центробанка РФ, проверяет не только техническую документацию застройщика, но и его репутацию, историю и партнеров. Интересно, что некоторые застройщики-партнеры Yuga-build.ru не только строят в разных регионах, но и участвуют в разных ипотечных программах банков, чем, безусловно, подтверждают свою надежность. Так, один и тот же застройщик дает возможность приобрести квартиры в Перми, например, в ЖК «Компаунд Живаго», и в Краснодаре, например, в ЖК «Фестивальный», ЖК «Симфония» или ЖК «Триумф».

Эксперты Yuga-build.ru отмечают, что в квартирах новостроек никто не прописан, до тех пор, пока объект не сдан в эксплуатацию. По закону, это возможно не только после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, но также после получения собственником всех документов о праве собственности.

Есть мнение, что ипотека на квартиры в новостройках дороже ипотеки на рынке вторичного жилья. На самом деле, именно ипотека на новостройки значительно экономит средства из семейного бюджета. Во-первых, квартира, как правило, уже с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Во-вторых, некоторые застройщики Перми предлагают частично меблированные квартиры, например, встроенные кухни. В-третьих, сама стоимость квартир в новостройках Перми, объективно аналогична стоимости квартир на рынке вторичного жилья, иногда даже ниже. Это дает возможность потенциальным собственникам быстрее расплатиться с банком и полноценно жить в собственной квартире.