База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Затратный подход в оценке недвижимости

Что такое затратный подход в оценке недвижимости

Недвижимость, недвижимое имущество играет сегодня важную роль в жизни каждого человека, поэтому и оценка недвижимости выполняется все чаще, становится все более популярной услугой. Также оценочные мероприятия способствуют тому, чтобы рынок недвижимости сильнее развивался, что приводит к развитию определенного сегмента экономики всего государства в целом. В оценке недвижимости рассматривают несколько различных подходов, одним из которых является затратный. Под затратным подходом к оценке недвижимости подразумевают реалистичную стоимость здания. Другими словами, это значит, что человек, который проявил желание купить какой-либо объект недвижимости не должен платить за него больше, чем стоит его строительство по действующим ценам на стройматериалы, работу строителей, а также на землю. Стоит отметить, что некоторые аналитики признают пользу данного подхода, однако не считают. Что его можно брать за основу при проведении расчетов.

Где можно применить затратный подход при оценке недвижимости

Наилучшим образом данный подход применяется при вычислении рыночной стоимости недвижимых объектов старой постройки с учетом износа, различных строительных проектов со специальным предназначением, объектов, которые редко выбирают для заключения сделок, а также для тех объектов недвижимости, которые в силу обстоятельств не могут быть оценены доходным подходом. Кстати. При реализации затратного подхода придется отдельно оценивать земельный участок и находящиеся на нем строения. Это позволит произвести страхование конкретного объекта, исключив те, которые не входят в вашу сферу интересов. Стоит отметить, что оценка недвижимости затратным подходом позволяет просчитать, насколько обоснованным является строительство новых объектов на базе существующего или выполнение ремонтных работ. При использовании данного подхода стоит помнить, что он не надежный, и только повторная проверка с использованием рыночных данных позволит сделать его результаты более реалистичными.

Недостатки

К недостаткам оценки недвижимости затратным подходом, например, можно отнести такие факторы:
1. невозможность использования для коммерческой недвижимости, которая приносит доход, в связи с не отображением стоимости потенциального уровня дохода
2. подход плохо просчитывает износ зданий, особенно сильно это заметно на постройках, которым более десяти лет
3. не демонстрирует максимально эффективный способ применения участков
4. не может применяться для зданий, которые обладают уникальной архитектурой, историей

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 22:09
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!