База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Управляющая компания многоквартирного дома

7. Управляющая компанияСравнительно новый термин, который появился в 2005 году, со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса России и реформой ЖКХ - управляющая организация многоквартирными домами. В советское время их роль выполняли ЖЭКи (Жилищно-эксплуатационные конторы), а в 80-х годах - ДЕЗы (Дирекции Единого Заказчика).

Отличие компании от организации

Сейчас все чаще можно встретить название управляющая компания многоквартирного дома. Это не совсем правильно, но и этот термин тоже прижился и используется наравне с первым. Итак, договоримся, что под этими двумя терминами мы подразумевает одно и то же юридическое лицо, которое ответственно за имущество домов и должным образом поддерживает его техническое состояние.

Зачем управлять большим домом?

Очевидно,что заключение индивидуальных договоров между каждым отдельно взятым жильцом дома, в котором множество квартир, и всеми поставщиками коммунальных ресурсов - это нерациональный, громоздкий и бессмысленный процесс. Поэтому совершенно естественно, что повсеместно принятоуправление многоквартирным домом управляющей организацией. Это удобно и целесообразно. Управляющая организация является консолидированным представителем как потребителей всех необходимых услуг, так и их поставщиков. Действует она на основании возмездного договора между сторонами.

Аспекты управления многоквартирным домом управляющей компанией

Первая задача управляющей компании - организационная. Это единый заказчик коммунальных услуг и одновременно представитель всех организаций, поставляющих эти услуги, перед лицом потребителей.

Далее, экономическая роль УК. Действительно, средства на оплату услуг коммунальщиков аккумулируются и перераспределяются централизованно. Контроль и учет средств, своевременные проплаты подрядчикам - это одна из задач УК.

Технический аспект деятельности УК - ремонт, сервисное обслуживание и учет амортизации всего оборудования, которое есть в подотчетном доме. Вся информация, планирование очередных ремонтов и устранение поломок находятся в ведении УК и отвечают стандартам прикладной дисциплины "Эксплуатация и ремонт".

И последний, юридический аспект, управления состоит в том, что управляющая компания в многоквартирном доме - это первый подрядчик, имеющий договорные отношения с собственниками. Остальные поставщики услуг являются субподрядчиками.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
21 октября, 14:32
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!