База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Теоретические аспекты оценки недвижимости

Что относится к теоретическим аспектам оценки недвижимости

Недвижимость является основой всех рыночных отношений. К объектам недвижимости относятся различные виды строений и природных ресурсов. С помощью объектов недвижимости человек может получать доход, как правило, в подобных случаях речь идет об инвестировании. Ориентированность в вопросах недвижимости и условий рынка недвижимости помогает не только совершать выгодные вложения или получать доход, но и рационально вести бизнес. Говоря о теоретических аспектах оценки стоимости недвижимости, стоит сказать об имуществе и что это такое. Под понятием имущества подразумевают различные материальные и нематериальные предметы и блага, которые имеют ценность, стоимость и полезность. В силу этого их можно оценить с точки зрения денежных отношений. В свою очередь, недвижимое имущество представляет собой земли, недра, водоемы, а также здания и сооружения, которые имеют прочную связь с землей, что не позволяет их перемещать без причинения ущерба.

Специфика теоретических основ оценки недвижимости

Для грамотного выполнения своей работы каждый оценщик должен быть подготовлен не только с практической, но и с теоретической стороны. Специалист-оценщик должен знать, что в связи с тем, что недвижимость делится на жилую и нежилую, важно проводить разделение на физические объекты (к которым относятся дома, сооружения, объекты незавершенного строительства) и права на собственность таких объектов. Другими словами, оценщикам часто приходится иметь дело не только с физически осязаемым объектом недвижимости, но и с юридической стороной вопроса.

Методы в теоретических основах оценки объектов недвижимости

Выполняют оценочные процедуры, чтобы получить максимально точную и объективную стоимость конкретного объекта недвижимости. В этом специалистам помогает особый инструментарий – методы проведения оценок. Различают доходный, затратный и сравнительный методы при просчете реальной стоимости недвижимого объекта. К задачам затратного метода стоит отнести расчет стоимости объекта с учетом его износа. Сравнительный метод оценки недвижимости основан на том, что для получения реальной стоимости необходимо провести параллели между подобными объектами, с которыми были недавно проведены сделки. В этом методе важно обладать максимально полной достоверной информацией. Также теоретические основы оценки стоимости недвижимости помогают определить стоимость с учетом того, какой доход конкретный объект недвижимости принесет своему владельцу – в этом заключается смысл доходного метода.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
27 декабря, 0:09
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!