База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Сущность и понятие оценки недвижимости

Что такое оценка недвижимости

Сущность и понятие оценки недвижимости состоят в том, чтобы помочь определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом всех тех факторов, которые способны повлиять на снижение или повышение цены. Поскольку факторов достаточно много и они меняются постоянно, то можно говорить о подлинности оценочных мероприятий только выполненных в конкретный момент времени. Другими словами, та оценка недвижимости, которая была выполнена вчера, является достоверной только для вчерашнего дня. Сегодня ее можно просчитать заново.

Сущность оценки недвижимости

Быстрая смена условий рынка недвижимости привела к тому, что оценку недвижимости делят по временному характеру. Она бывает ретроспективной, перспективной и текущей. Текущую стоимость высчитывают оценщики в подавляющем большинстве. Выполнить ретроспективную оценку можно для определенных целей. Если важно проследить изменения рыночных условий. Другими словами, ретроспективная оценка – это стоимость объекта недвижимости в прошлом. В свою очередь, перспективная оценка – это оценка на будущее. Заказывают подобную услугу, например, для расчета стоимости возводящегося здания, чтобы узнать, сколько оно будет стоить к окончанию работ.

Принципы оценки

Сущность и принципы оценки недвижимости играют важную роль для просчета реальной стоимости объекта на определенную дату. Выделяют четыре основных класса принципов оценки. К первому классу относят принципы рыночной среды. Во второй класс вынесли принципы максимально эффективного использования объекта недвижимости. Третий класс – это принципы представления владельца. Последний класс относится к земле, постройкам, находящимся на ней. Все принципы находятся в тесной связи друг с другом, их часто используют при оценивании одного и того же объекта недвижимости.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
27 декабря, 0:01
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!