База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Сравнительный метод оценки недвижимости

Что такое сравнительный метод оценки недвижимости

Сравнительный метод получил свое название в связи с тем, что в ходе его использования сравниваются цены и характеристики подобных объектов недвижимости. Основным принципом данного метода является тот, согласно которому потенциальный покупатель не станет платить больше за объект недвижимости с подобными характеристиками, если на рынке недвижимости присутствует аналогичный по более низкой стоимости.

Преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке недвижимости

Есть в этом подходе и недостатки. Так, среди них стоит особенно выделить, что он основывается исключительно на уже совершенных сделках и не рассчитывает прогнозы на будущее. Второй большой минус – в необходимости активного выполнения сделок на рынке недвижимости. При использовании сравнительного подхода к оценке недвижимости стоит выполнять корректировки. Невозможно применение данного подхода, если нет достаточно объема информации для сравнения. Сравнительный подход имеет целый ряд плюсов. Неоспоримым преимуществом является то, что он простой и ориентируется на реальные стоимости сделок по купле-продаже подобных объектов недвижимости. Основой для данного подхода является информация по проведенным сделкам.

Примеры сравнительного метода оценки недвижимости

Несмотря на некоторую ограниченность, данный подход используется достаточно часто. Он необходим для проведения приватизационных мероприятий. Также при оформлении кредита оценка объекта позволит использовать его в качестве залогового имущества. Если объект недвижимости планируется сдавать в аренду, просчитать арендную плату можно только с использованием сравнительного подхода к оценке недвижимости. Наиболее часто применяется метод для заключения сделки купли-продажи.

Методы сравнительного подхода оценки недвижимости

Инструментами, которыми оперируют в процессе применения упомянутого подхода, являются три основных метода. Первый из них – это метод продаж. По-другому его называют методом сделок. Второй метод сравнительного подхода при оценке недвижимости – метод отраслевых соотношений или коэффициентов. Последний метод, который использует в своих рамках сравнительный подход – это метод рынка капитала или компании аналога. Компонентами в процессе проведения аналогов являются единицы и элементы сравнения.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 23:57
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!