База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

сделки с недвижимостью

Что такое сделка по недвижимости

С недвижимостью производят различные сделки, которые направлены на приобретение прав пользования или собственности на конкретный объект. Сделки с недвижимостью – это такой вид операций, в ходе которых устанавливаются, изменяются или прекращаются права, а также все обязанности по отношению к объекту недвижимого имущества.сделки с недвижимостью Заключать сделки могут юридические и физические лица. Сделка может быть признана действительной только в том случае, если выполняется одно из условий. В частности:

  1. сделка с недвижимостью имеет законное содержание
  2. операция проводится именно по форме сделки, а не другого действия
  3. все лица, принимающие участие в сделке должны быть право- и дееспособными
  4. участники сделки должны совершать действия по доброй воле

Какие бывают виды сделок с недвижимостью

По закону различают письменные и устные формы сделок. Письменная форма предполагает оформление документа, который имеет соответствующее содержание и подписи лиц, которые являются участниками процесса. Второй вид – устная сделка. Ее можно заключать в том случае, если закон не предусматривает для данного мероприятия обязательную письменную форму. Второе условие – сроки сделки с недвижимостью совпадают с их выполнением. Помимо того, сделки могут заключаться в устной форме, если соответствуют выполнению письменного договора. Также существуют ничтожные сделки. Под понятием ничтожной подразумевают те, которые совершены с нарушением основ закона, когда сделки с недвижимостью по аренде совершаются не по доброй воле. Поскольку все сделки необходимо нотариально заверять и регистрировать в установленном порядке, то без соблюдения данного правила сделка будет называться ничтожной. В тех случаях, когда одна из сторон не отдает себе отчет в своих действиях, сделка ничтожна. Кроме того, сделки ничтожны, когда стороны не имеют права на их заключение.

Типы сделок

В настоящее время различают большое количество видов операций с недвижимым имуществом, но все они могут быть разделены на три большие группы. Одна относится к смене собственника, вторая предполагает изменение состава лиц, являющихся собственниками. Если сделки направлены на добавление субъектов прав, то их выделяют в третий большой тип. Купля-продажа, приватизация, наследование, обмен относятся к сделкам первого типа. Долевое строительство, оформление кредита, расселение – это второй тип сделок. Аренда или страхование предполагают добавление субъектов прав, поэтому относятся к третьему типу.

 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
30 октября, 16:29
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!