База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Рыночный метод оценки недвижимости

Что такое рыночный метод оценки недвижимости

Проводя мероприятия по оценке различных недвижимых объектов, специалисты пользуются рядом методов. Иногда возможно использование целого комплекса методов. Один из них – рыночный или сравнительный. Сразу необходимо уточнить, что рыночный метод оценки недвижимости заключается в сравнении одного объекта с подобными ему. В рамках упомянутого метода выделяют три способа по оценке стоимости недвижимости.

Способы современного рыночного подхода в оценке недвижимости

В настоящее время к способам подхода относят:
1. применение общего коэффициента капитализации
2. валовой рентный мультипликатор
3. а также способ анализа парных продаж
При этом не всегда возможно использование рыночного метода. Его применяют, если объект является неуникальным (не обладает архитектурной, культурной, исторической ценностью). Помимо того, необходим доступ к полному объему информации по сопоставимым объектам недвижимости. Последнее условие – по своим параметрам объекты должны быть сходны. Другими словами, их можно сопоставить.

Как происходит рыночный подход к оценке недвижимости

Как и в других подходах, в рыночном (или сравнительном), выделяется свой алгоритм проведения оценочных процедур. Он состоит из следующих шагов. Сначала собирают информацию по всем объектам, которые обладают теми же характеристиками, что и конкретный недвижимый объект. После этого проводят проверку достоверности полученной информации и анализируют ее. Следующее действие при рыночной оценке недвижимости – это выяснение коэффициентов, на которые будет делаться поправка и собственно определение рыночной стоимости конкретного недвижимого объекта. К сожалению, метод рыночного оценивания подходит не всегда.

Как определяется поправочный коэффициент

При рыночной оценке объектов недвижимости важно правильно высчитать поправочный коэффициент. Обычно такие коэффициенты меньше или больше единицы. Наличие дополнительных положительных характеристик делает коэффициент больше. Недостатки объекта снижают коэффициент, делая его меньше. Не всегда удается точно определить поправочный коэффициент. Тогда его принимают за единицу, а с рыночной стоимостью уже проданного объекта недвижимости производят действия вычитания или сложения. В частности, коэффициент будет высоким, если полезная площадь квартиры большая, состояние всех комнат идеальное, установлены современные инженерные коммуникации и так далее.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 23:53
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!