База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Проблемы оценки недвижимости

Какие существуют проблемы оценки недвижимости

Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости в России существует уже давно, и хорошо развит, все же существуют определенные проблемы оценки недвижимости в России. Для понимания реальной ситуации необходимо обязательно понимать, какие существуют проблемы. И как правильно вести себя в подобной ситуации. Чаще всего проблемы связаны с неопределенностью в нормативных актах, а также неточностью в определениях, которые дают законы. Нередко проблемы оценки стоимости недвижимости связывают с неправильным выбором методов и подходов оценивания.

Проблемы с выбором ставки

Одной из основных проблем является выбор правильной ставки – дисконтирования либо капитализации. Если организация не владеет рынком ценных бумаг, то следует учитывать стоимость капитала. Если акции организации участвуют на рынке, то высчитывают среднюю маржинальную стоимость финансов данной организации.

Проблема точечной оценки

Различные оценщики называют различную стоимость объекта недвижимости – это связано с тем, что процедура определения стоимости каждый выполняет по-своему. Подобная ситуация приводит к тому, что точечную оценку желательно заменить на интервальную. Нередко проблемы возникают и при использовании сравнительного или аналогового метода. Дело в том, что при сравнении объектов необходимо учитывать все детали и мелочи. Но зачастую это сложно сделать из-за разницы хотя бы в локации двух и более сравниваемых объектов.

Достоверность исходных данных

Нередко проблема создается из-за того, что нет достоверной информации по рыночной стоимости сделок, проведенных с подобными объектами. Если оперировать реальными данными, то можно более точно установить действительную рыночную цену сделки на объект недвижимости. Исходя из таких данных, продавец и покупатель будут сами в состоянии определить, на какой процент можно запросить меньше или заплатить больше – в случае со срочностью проведения сделки.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 23:49
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!