База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Виды жилищных комплексов

Российский рынок недвижимости сравнительно молод, но он, несмотря на это, развивается стремительными темпами. На сегодняшний день число жилищных комплексов является очень значительным. Несмотря на такое многообразие, все они подразделяются на несколько видов: «эконом», «бизнес», «комфорт» или «элит». При этом очень важно знать, по какому принципу и на каком основании недвижимость относят к тому или иному типу. Это позволит легко и быстро понять, с какими параметрами вам предлагают купить квартиру, какое примерно она имеет качество, сколько в ней комнат, просторны ли они, есть ли балкон или лоджия, а также развита ли инфраструктура в этом районе.

Начнем с жилья эконом-класса. Оно представляет собой типовые многоквартирные жилые дома 5–12-этажности, которые включаются в себя более 100 квартир, при этом их число может доходить в некоторых случаях и до 500. Располагаются такие строения в самых различных районах города, но чаще всего они сосредоточены в «спальных». Обычно такие квартиры строятся в панельных и кирпичных комплексах, где не предусматривается наличие подземных парковочных мест, но есть ограниченное количество придомовых.

Жилье эконом-класса имеет свои особенности планировки. Так, все комнаты являются небольшими и изолированными, к некоторым из них прилегает балкон или лоджия, но очень маленького размера. Санузел всегда один, но он может быть раздельным или совмещенным. Высота потолков варьируется от 2,5 до 2,7 метров. Возможность перепланировки у таких квартир ограничена. Тогда как их площадь находится в следующих пределах: 1-комнатные – от 30 до 44 кв.м, 2-комнатные – от 44 до 70 кв.м,  3-комнатные – от 60 до 90 кв.м, а 4-комнатные квартиры, как правило, отсутствуют.

Вид из окон квартир эконом-класса является всегда различным, но он в редких случаях сопровождается живописнейшими пейзажами. Наличие объектов социальной инфраструктуры имеется в радиусе более 1 км от комплекса. Территория двора ограничена. Но наличие небольших типовых детских площадок, а также общее озеленение предусмотрено. Что касается жильцов в таких домах, то они представлены всеми категориями населения. Стоит сказать, что в жилых комплексах такого типа возможно размещение магазинов либо офисных помещений на нескольких первых этажах.

Класс «комфорт» является наиболее распространенным в России, особенно в небольших городах. Он отличается от «эконом» только некоторыми техническими характеристиками и размерами площадей квартир. Размещается такое жилье в панельных, кирпичных и монолитно-каркасных домах. Парковочные места у жилищных комплексов класса «комфорт» предусматриваются в обязательном порядке, не менее 0,3 машиноместа на одну квартиру. Планировка такая же, как и в эконом-жилье, но ее возможно переделать. Высота потолков составляет более 2,7 м. Сама же площадь квартир варьируется в следующих пределах: 1-комнатные – от 38 до 50 кв.м,  2-комнатное жилье – от 50 до 80 кв.м, 3- комнатное жилье – от 70 до 110 кв.м, 4-комнатное – от 90 до 150 кв.м. Проживают в таких квартирах люди, относящиеся к различным социальным классам. Что касается объектов социальной инфраструктуры, то они примерно такие же, как и в районе расположения недвижимости эконом-класса.

Жилые комплексы бизнес-класса сосредоточены в центральных районах города, где имеется большая концентрация объектов коммерческого и административного назначения. Представляют они собой  многоквартирные монолитно-каркасные и кирпичные дома, выполненные по индивидуальному проекту и имеющие тщательную проработку фасада, а также включающие в себя не более 120 квартир. Из их окон всегда открывается живописный вид.

У такого жилья предусмотрена возможность перепланировки. Сами квартиры имеют   большие кухни-столовые и могут быть размещены на двух уровнях. Они также включают в себя балконы и лоджии значительной площади, а также несколько санузлов. Высота потолков является гораздо большей, чем у жилья классов «эконом» и «комфорт» – от 2,8 метров. Площадь квартир также отличается. Она составляет: 1- комнатное жилье – от 44 до 60 кв.м, 2- комнатное жилье – от 60 до 100 кв.м, 3- комнатное жилье – от 100 до 200 кв.м, 4-комнатное жилье – от 130 до 240 кв.м. Проживают в такой недвижимости люди с достатком выше среднего.

Доступность объектов инфраструктуры у жилищных комплексов бизнес-класса находится в радиусе не больше 1 км. Предусмотрены большие детские площадки, консьерж, круглосуточная охрана, электромагнитный замок. Возможно видеонаблюдение по периметру и на входе в дом. Обязательным является озеленение территории, также возможна проработка ландшафтного дизайна, но это уже зависит от компании-застройщика.

Элитные жилищные комплексы всегда находятся в центральных районах города, иногда на улицах исторического центра. Часто они возводятся и в районах КПД (рядом с домами бизнес-класса). Обычно такие комплексы представляют собой кирпичные многоквартирные строения, выполненные по индивидуальному проекту с использованием передовых технологий и строительных и отделочных материалов класса люкс.  Этажность не регламентируется, тогда как количество квартир не доходит больше чем до 50, при этом в это число могут входить и роскошные пентхаусы.  Проживают в такой недвижимости люди с  высоким достатком.

У такого жилья предусмотрены свободная планировка. Но в него обязательно входит кухня, объединенная со столовой. В комплексах элит-класса отсутствуют однокомнатные квартиры. Тогда как двухкомнатные вполне возможно купить, их площадь составляет от 80 кв.м, 3-комнатных – от 110 кв.м, 4- комнатное жилье – от 140 кв.м  и пятикомнатных – от 170 кв.м  и более.  Потолки имеют высоту от 3 метров и более. Одна комната из квартиры обязательно обладает панорамным остеклением. Из окон открываются живописные виды на море, горы, леса или парки. Стоит сказать, что в отличие от остальных классов это жилье продается уже с готовой отделкой. Кроме того, в нем присутствуют не только современные окна, двери и роскошно оформленные стены и потолки, но и имеется встраиваемая техника, а также все необходимые коммуникации.

В элитных жилищных комплексах присутствуют бесшумные лифты и автономные системы энергообеспечения. Обязательно наличие подземной или наземной автостоянки с количеством парковочных мест по одному на квартиру.

В районе такого жилья всегда имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, фитнес-центры, рестораны, медицинские центры, салоны красоты, аптеки, детские игровые площадки и прочее). Дворовое пространство имеет большую площадь и обязательно ограждено, а также всегда находится под видеонаблюдением и охраняется службой безопасности.

Что касается стоимости квартир во всех вышеперечисленных комплексах, то самая высокая наблюдается у жилья, относящегося к классу «элит». Чуть дешевле можно купить бизнес-квартиру, тогда как «эконом» и «комфорт» недвижимость стоит практически одинаково, разница между ними является не слишком существенной по сравнению с двумя другими типами жилья.

Как видно, у каждого вида многоэтажного комплекса есть свои отличия. Их нужно обязательно учитывать при выборе квартиры в том или ином жилищном комплексе, тогда вам удастся обзавестись именно той недвижимостью, которая вам необходима и отвечает вашим предпочтениям.

 

 

С этой статьёй так же читают: Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке и Передача квартиры по договору долевого участия

 
Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
18 февраля, 14:21
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!