База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Большинство граждан Российской Федерации приобретают собственное жилье в новостройке из расчета один раз и на всю жизнь. В таких случаях вполне можно претендовать на получение причитающегося налогового вычета, представляющего собой определенную денежную сумму, максимальный размер которой не должен превышать двух миллионов российских рублей, позволяющую сократить размер официального дохода и, соответственно, взимаемого с него подоходного налога. Получить данный вид вычета покупатель недвижимости может лишь один раз в своей жизни. По этой причине, прежде чем приступать к оформлению необходимых документов, следует тщательно обдумать свое решение.

Что же касается различий между вторичным рынком и новостройками, то они существуют, но в большинстве своем касаются лишь перечня требуемых бумаг и некоторых нюансов их заполнения. В частности, претендовать на включение в сумму вычета расходов на отделку и ремонтные работы можно только в том случае, если в договоре, заключенном с застройщиком, прямым текстом указано отсутствие отделки в приобретаемом помещении. Сюда также можно добавить затраты на разработку сметной, проектной документации и на приобретение строительных материалов. Кроме того, по уже сложившейся практике, в качестве правоустанавливающего документа работники налоговых органов требуют не договор купли-продажи либо долевого строительства, не свидетельство о праве собственности, а акт приема-передачи построенной недвижимости. Этот нюанс также необходимо учесть при подаче документов для получения налогового вычета.

Во всем остальном какие-либо существенные отличия отсутствуют и применяются общие правила оформления. В общей же сложности удается сэкономить до 260 000 рублей, однако претендовать на такие выплаты может далеко не каждый покупатель. Существуют определенные категории граждан, на которых возврат вычета не распространяется. Относятся к ним несовершеннолетние, студенты и сироты до двадцатичетырехлетнего возраста, военнослужащие, лица, зарабатывающие на жизнь народным промыслом, а также нерезиденты РФ. К резидентам относятся лица, в том числе и не имеющие российского гражданства, пребывающие в стране не менее полугода без прерывания данного периода, а также получающие официальный доход и выплачивающие с него налог.

Несовершеннолетние, студенты и сироты могут претендовать на получение такого вычета только после наступления определенного возраста и устройства на работу. Существуют также определенные особенности для квартир, оформленных на несколько лиц. Оформление и получение налогового вычета зависит от того, в общей либо долевой собственности находится имущество. В первом случае доли каждого владельца будут считаться равными, но в то же время получить полный размер выплаты может только один из них. Для этого необходимо лишь наличие предварительной договоренности. Для второго варианта такой подход невозможен, поэтому каждый сособственник оформляет и получает вычет самостоятельно.

При подаче и рассмотрении налоговыми органами требуемых документов нередки случаи отказов. Возникнуть они могут в одной из следующих ситуаций: приобретение квартиры происходило с учетом средств материнского капитала либо за счет одного из работодателей; сторонами по договору выступают лица, так или иначе зависимые друг от друга (начальник и подчиненный, близкие родственники и т.п.). Во всех же остальных случаях отказа быть не должно.

Основных способов для получения вычета существует сразу два: от работодателя либо от налогового органа. Какому из них отдать предпочтение, каждый покупатель решает для себя сам. В первом случае сразу после приобретения квартиры и перед обращением в бухгалтерию необходимо в налоговой службе получить специальное уведомление, выписанное на имя работодателя. На рассмотрение запроса о его получении и принятие решения фискальному органу дается не более 30 дней.

Далее после получения документа останется лишь произвести перерасчет уплаченного за год подоходного налога. Полученная сумма поступает работнику со следующей же заработной платой. Положенные 13% не будут высчитываться и в дальнейшие месяцы, до тех пор пока не наберется 260 000 рублей. В большинстве случаев одного календарного года не хватает на то, чтобы погасить данную сумму полностью, из-за чего приходится подавать документы в налоговую несколько раз. Также многие работники предпочитают подавать документы в бухгалтерию ближе к концу года, для того чтобы можно было за один раз получить как можно более весомую денежную компенсацию. В то же время, если работодателей несколько, оформить документы на получение налогового вычета можно только по одному месту работы на выбор.

Для второго варианта, т.е. через налоговые органы, срок подачи документов несколько отличается, поскольку обращаться в данную службу необходимо в период подведения итогов предыдущего года. Получается, что если квартира была куплена в 2012 году, независимо от месяца, то обращаться за получением вычета нужно уже в 2013 с 1 января по 30 апреля. В качестве основных документов у претендента на руках должно быть заявление и заполненная декларация 3-НДФЛ. В этой ситуации на рассмотрение и принятие решения отводится уже не более трех месяцев, а требуемая сумма, равная величине уплаченного за год подоходного налога, возвращается на определенный счет. При наличии нескольких работодателей в расчет берутся абсолютно все доходы. Кроме того, для данного варианта возможно также получение вычета сразу за несколько лет, но не более трех.

Конечно, для каждой отдельной ситуации перечень необходимых для представления справок и других бумаг будет несколько отличаться, но в общем в этот список в обязательном порядке включаются индивидуальный номер налогоплательщика, справка о доходах, полученных у работодателя за все прошедшие в этом году месяцы, которая предоставляется бухгалтерией. Кроме того, потребуется в обязательном порядке предъявить договор купли-продажи, для новостройки это может быть также договор долевого строительства (на долевое участие) либо акт приемки-передачи, свидетельство о регистрации возникшего права собственности, документ, подтверждающий расчет с продавцом (расписка, банковский перевод, квитанция, чек и т.п.), два заявления на предоставление вычета: одно для работодателя, второе в налоговую службу. Для последнего органа, в частности, потребуются еще и сведения о работодателе, включающие адрес, ИНН, ОКАТО и т.п., заполненная декларация 3-НДФЛ и номер банковского счета, на который в последующем должны быть переведены денежные средства.

При выборе способа получения выплаты через налоговые органы декларацию о доходах необходимо предоставить сразу от всех имеющихся работодателей. Найти формы всех требуемых справок, а также правила их заполнения можно в том числе и на официальном сайте фискальной службы. Подходить к оформлению всех необходимых документов требуется очень внимательно и аккуратно, для того чтобы минимизировать возможность получения отказа. И тогда налоговый вычет будет получен не только быстро, но и в полном размере.

 

 

С этой статьёй так же смотрят: Чёрный список застройщиков и Основные виды новостроек

Файлы для скачивания

Справка 3-НДФЛ
Список документов для оформления вычета
Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
24 февраля, 13:58
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!