База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Ипотека при покупке квартиры в новостройке

Сейчас взять ипотеку на покупку жилья в новом жилищном комплексе достаточно просто. Благодаря этому к такому виду кредита стали прибегать все чаще. Так, по статистике, каждая четвертая новая квартира в России приобретается в ипотеку. Кроме того, такая тенденция наблюдается и потому, что был принят закон по защите прав дольщиков. Таким образом, люди, вкладывающие деньги в новое жилье, практически ничем не рискуют.

Помимо этого ипотека на первичное жилье стала популярной еще и потому, что на нее предлагаются достаточно демократичные процентные ставки. В среднем они составляют 15% годовых, но после того как строительство жилого комплекса завершается и заемщик вступает во владение своей недвижимостью, то процентные ставки значительно снижаются. Это происходит потому, что на этапе возведения жилого дома залогом по ипотеке выступает лишь право требования по инвестиционному соглашению, тогда как по его завершении в качестве него уже выступает готовая квартира, поэтому банки сразу же предлагают заемщикам новые процентные ставки по кредиту.

Также не стоит забывать, что сейчас цены на квартиры в новостройках стали очень доступными. А это тоже спровоцировало повышенный спрос на них. Так, стоимость квадратного метра в строящемся жилом комплексе на порядок дешевле, чем у жилья на вторичном рынке. В результате на одинаковую сумму можно приобрести примерно на 20% больше современной площади, а в настоящее время дополнительные квадратные метры никому не помешают.

Кроме того, чаще стали брать кредит именно на такие квартиры, потому что они соответствуют современным стандартам. Готовое жилье обладает всеми необходимыми коммуникациями, имеет более удобную планировку, да и к тому же в подъездах есть возможность поставить охрану или разместить консьержей. Также стоит отметить и благоустроенную прилегающую территорию, особенно это важно для молодых семей, у которых есть дети. На новых детских площадках им всегда интересно и весело.

На сегодняшний день ипотека на покупку квартиры в новостройке выдается по нескольким схемам. Первая предусматривает сначала выбор новостройки, а потом подбор банковской программы. В этом случае очень важно, чтобы выбранный вами объект был гарантированно достроен. Банки используют свои способы для проверки такой информации. Некоторые из них тщательно анализируют документы строящегося объекта, другие же посылают своих представителей на место строительства, чтобы проверить темпы проводимых работ и масштабность проекта, а только потом начинают изучать представленные данные о застройщике. Но важно понимать, что такой способ покупки квартиры является не слишком успешным, поскольку большинство банков по такой схеме отказывают в выдаче кредитов, мотивируя это тем, что не уверены в компании-подрядчике. Именно поэтому лучше воспользоваться другой схемой, которая предполагает покупку жилища в еще не достроенном комплексе строительной компании, уже аккредитованной банком.

Используя такой способ покупки жилья в ипотеку, заемщик получает дополнительные гарантии от мошенничества с двойной или даже тройной продажей квартир, а также от «замораживания» строительных работ. Поскольку, перед тем как аккредитовать компанию-застройщика, банк очень тщательно проверяет его репутацию, финансовое состояние, длительность работы в этой сфере, качественность исполнения обязательств, строительную документацию и другие не менее важные параметры. Кроме того, таким образом обеспечивается еще и юридическая чистота проводимых сделок.

Также можно обратить внимание на другую схему покупки квартиры в новостройке в кредит. Она предполагает выбор жилища в тех строящихся многоэтажках, которые возводятся на деньги банка. Сейчас многие кредитные учреждения предоставляют компаниям-застройщикам займы на строительство жилых комплексов, а потом помогают им реализовывать жилье по ипотеке. При этом следует заметить, что покупать недвижимость по такой схеме крайне выгодно, поскольку банк дает возможность оформить кредит на льготных условиях.

При этом важно понимать, что, перед тем как банк приступит к ипотечному кредитованию по одной из схем, заемщик должен собрать  документы, из них обязательными являются следующие:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • копия трудовой книжки заемщика;
  • справка с места работы;
  • трудовой договор.

И уже на основе их банк дает одобрение на выдачу ипотеки либо отказывает в ней. Но важно учитывать, что потом потребуется представить еще один пакет документов, его перечень уже устанавливается каждым кредитным учреждением индивидуально.

В том случае, если банк дал положительный ответ, заемщик приступает к выбору ипотечной программы. Их сейчас предлагается очень много. Поэтому нужно проанализировать каждую очень тщательно, таким образом можно будет выбрать наиболее выгодную для себя. Если у вас возникнут затруднения, то обязательно стоит обратиться к специалисту – ипотечному брокеру. Он поможет выбрать самую актуальную и подходящую программу. После того, как она будет определена, подбирается квартира. Потом подписывается соглашение. При этом обязательным является страхование кредитного договора по следующим трем рискам: страхование титула, страхование приобретаемого жилья и страхование от болезней и несчастных случаев.

Кроме того, заемщик также при взятии ипотеки вносит залог. Его сумма всегда является разной, но чем ближе дата сдачи в эксплуатацию компанией-застройщиком жилья, тем ее размер меньше. А вот если вы решите купить квартиру в комплексе, чье строительство только началось, то задаток придется подготовить в достаточно большом размере, поскольку банки в таких случаях не желают рисковать своими деньгами, поэтому выдают небольшие суммы. Что касается срока кредитования, то, как правило, такие учреждения предоставляют ипотеку на жилье в новостройках не более чем на 30 лет. При этом срок может быть существенно уменьшен в том случае, если заемщику за 45 лет. А вот если ипотеку берет молодое лицо, то ему, напротив, банковское учреждение может пойти на уступки и предоставить кредит на срок более чем 30 лет, но это уже оговаривается в индивидуальном порядке.

Несмотря на то, что ипотека на квартиру в новостройке выдается не сразу, да и к ее выбору нужно подходить с особой ответственностью и тщательностью, взять ее все-таки стоит, поскольку она дает возможность жить в новой современной квартире после уплаты только части ее стоимости. К тому же проценты по ипотеке практически сопоставимы с месячной арендной платой за жилье такого же типа, но с той лишь разницей, что съемная квартира никогда не станет вашей. Тогда как ипотечная недвижимость будет оформлена в собственность сразу, а не после того, как вы расплатитесь за нее с банком. А это является тоже очень важным. Кроме того, и выселить из нее вас никто не сможет, конечно, в том случае, если вы будете регулярно выплачивать необходимые ипотечные суммы. Поэтому, если вы желаете обзавестись как можно скорее своим собственным жильем, которое было бы современным и комфортным, ипотека – это то, что вам необходимо.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
18 февраля, 14:11
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!