База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Покупка новостройки: документы

Покупка новостройки документы

 

Приобретение квартиры, сам по себе, процесс крайне ответственный. Нужно отнестись ко всем нюансам внимательно, и тщательно проверить все документы, а покупка новостройки в этом плане имеет еще больше своих особенностей. В таком случае речь идет не о готовом жилье, а это накладывает определенные дополнительные риски (затягивание сроков сдачи, несоответствие качества строительства или отделки и т.п.). Чтобы их избежать, лучше всего изучить перечень документов необходимых при покупке новостройки и научиться в них ориентироваться.

Варианты покупки новостройки и документы им соответствующие

Продажа квартир в строящихся домах осуществляется двумя вариантами:

1. На основании оформления договора долевого участия – у застройщика. В случае, когда объект недвижимости приобретается непосредственно у застройщика.

2. На основании заключения договора переуступки права требования – у собственника. В случае если квартира уже находится в собственности по заключенному ранее договору долевого участия.

В том и другом варианте действия обеих сторон сделки регламентируются Фед. законом N 214-ФЗ. Он содержит правовые нормы по участию в долевом строительстве различных объектов недвижимости, включая многоквартирные дома.

Покупка новостройки: документы по застройщику

Неважно, каким из вышеперечисленных вариантов вы планируете воспользоваться, всегда перед заключением любых договоров нужно узнать о компании, которая занимается строительством объекта. Ведь в конечном итоге от ее действий зависит, когда и в каком виде вы получите свое долгожданное жилье.

При покупке новостройки документами, которые должен предоставить любой добросовестный застройщик являются 2 свидетельства:

1. «О государственной регистрации заемщика».

2. «О постановке на учет в налоговой».

Важно проверить эти документы перед покупкой новостройки, чтобы понять с какой организацией вы имеете дело. Удобнее всего взять копии и заняться их изучением в спокойной обстановке. В них должны быть указаны: наименование застройщика, дата его регистрации, регистрационные номера, перечень учредителей, ФИО руководителя, юридический и фактический адреса

Обычно фиктивные фирмы-мошенники не имеют документов необходимых при покупке новостройки и всячески оттягивают момент их предоставления, под различными предлогами.

Покупка новостройки: документы по объекту

Главным документом при покупке новостройки является проектная декларация по объекту. В ней должны присутствовать:

1. Полные данные о застройщике проекта. Важно, чтобы эта информация совпадала во всех документах по покупке новостройки.

2. Информация о самом объекте недвижимости, такая как:

2.1. Официальное разрешение на его строительство.

2.2. Права застройщика на землю.

2.3. Цели строительства.

2.4. Сроки и этапы возведения объекта.

2.5. Срок ввода в эксплуатацию.

Акт приема-передачи готового жилья

Последним документом при покупке новостройки, который необходимо подписать новому жильцу будет акт приема-передачи. Он свидетельствует о том, что собственник жилья получил объект в надлежащем состоянии. Поэтому прежде, чем ставить в нем свою подпись нужно внимательно проверить качество проделанных застройщиком работ.

Порой достаточно сложно самостоятельно разобраться в документах необходимых при покупке новостройки. Поэтому многие люди прибегают к помощи юристов или риелторов, чтобы быть полностью уверенными в чистоте проводимой сделки. И это не безосновательно. Ведь лучше заплатить немного больше, чтобы в итоге не потерять все.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
11 июня, 12:17
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!