База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Подходы в оценке недвижимости

Какие существуют подходы в оценке недвижимости

В настоящее время выделяют три основных подхода к оцениванию объектов недвижимости. Одним из наиболее распространенных подходов к оценке недвижимости является сравнительный. Сравнительным подходом называют комплекс методов, применяемых при оценивании объекта недвижимости, которые основываются на проведении аналогий между данным объектом и подобными ему. Важно, чтобы по похожим объектам была доступна информация с указанием стоимости сделок. Существуют определенные условия, когда применение сравнительного подхода становится возможным. Самое главное – оцениваемый объект должен быть неуникальным. Специалист должен обладать всей информацией, включая стоимость сделок. Параметры, которые влияют на стоимость объектов сравнения, должны демонстрировать схожесть.

Затратный подход

К походам оценки недвижимости относится и затратный подход. Он представляет собой комплекс методов оценки, в ходе которых определяются затраты, которые необходимы для реконструкции объекта, учитывая его износ. Ведь покупатель не будет платить больше за отстроенный объект, если построение нового обойдется ему дешевле. В затратном подходе есть ряд данных, которые должны учитываться. Это, в частности, такие:
• накладные расходы
• трата на оборудование
• уровень дохода строительных организаций
• заработная плата
• рыночные цены на приобретение стройматериалов

Доходный подход

Подходы к оценке стоимости недвижимости могут базироваться на соответствии стоимости объекта доходу, который можно от него получить. В этом – принцип доходного подхода. Другими словами, это соотнесенность стоимости к доходам. Для того чтобы правильно просчитать эту соотнесенность, необходимо уделить внимание капитализации дохода.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 23:34
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!