База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Переуступка договора долевого участия

Для тех дольщиков кто решил не ожидать окончания строительных работ и вывести свои денежные средства до сдачи объекта  в эксплуатацию, ФЗ 214 предусматривает переуступку требований по договору долевого участия. Даная процедура широко применяется для продажи объектов при незавершенном строительстве.

Переуступка прав по договорам долевого участия

Форма переуступки возможна только после прохождения регистрации договора в Регпалате и до момента подписания акта передачи жилого помещения.

Также для того что бы дольщик мог заключить договор уступки по своему договору долевого участия ему необходимо произвести полный расчет со строительной компанией. Тесть должна отсутствовать задолженность за продаваемую квартиру.

В случаях, когда задолженность выплачена не полностью и дольщик планирует произвести переуступку, потребуется получить согласие от застройщика.

Следует отметить, что договор уступки по долевому участию, равно как и простой договор ДДУ подлежит обязательной регистрации в Регпалате. Он вступает в силу только с момента внесения в госреестр.

Переуступка по договорам долевого участия: риски

На сегодняшний день такого рода сделки риэлторы считают самыми безопасными, ведь застройщик продает свои квартиры по ФЗ 214, по которому интересы дольщика максимально защищены (например, страхование ответственности перед будущим собственником).

Но, к сожалению, в действительности не все так гладко. При совершении сделки договор заключается на первоначальную стоимость объекта, а не на ту которую новый владелец оплачивает прежнему дольщику. Как известно на начальном этапе строительства цена квартиры самая низкая. Соответственно в случае расторжения договора с застройщиком новый владелец потеряет часть денежных средств.

Поэтому для того чтобы обезопасить себя, перед заключением таких сделок, обязательно проверьте весь пакет документов включая разрешительную документацию, проектную декларацию, бухгалтерские документы, права владения земельным участком (Свидетельство о праве собственности или аренды) и т.д.

Проверяйте документы, так как будто вы покупаете квартиру у застройщика, а не у другого дольщика. Для этого не поленитесь пригласить квалифицированного юриста, который сможет дать объективную оценку интересующему вас варианту и при необходимости предостережет от ненужных рисков и финансовых потерь.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 0:14
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!