База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Основы оценки недвижимости

Объекты недвижимости

Говоря об основах оценки недвижимости, следует рассмотреть все базовые понятия, которые используются в процессе оценочной деятельности. Одним из основных является понятие объекта оценки недвижимости. Объектом оценки называют не только земельные участки, водоемы, но и здания, строения, сооружения, которые расположены на земле, прочно с ней связаны и не могут быть перемещены без нанесения ущерба. В основах оценки объектов недвижимости выделяют понятие стоимости, которое подразумевает не только стоимость конкретного объекта недвижимости, но и одновременно прав и обязательств, ограничений и обременений, связанных с этим объектом.

Принципы оценки недвижимости

К основам оценки недвижимости относятся и применяемые для нее принципы. Принципы оценки недвижимости – это свод правил, который помогает определить реальную стоимость объекта недвижимости. В настоящее время выделяют четыре больших класса принципов, которые связаны через субъект, рыночную среду и объект. Один класс принципов оценки стоимости недвижимости связан с максимально эффективным использованием недвижимого объекта. Его суть заключается в том, чтобы выбрать наиболее разумный законный способ использовать объект недвижимости с получением наибольшего дохода. Второй большой класс представляет собой те, которые основаны на собственных представлениях пользователя. В этом классе выделяют еще три принципа. Принцип ожидания заключается в том, какую выгоду владелец планирует извлекать и во сколько он ее оценивает. Принцип замещения, относящийся к основным принципам оценки недвижимости, утверждает, что объекту необходимо выставлять наиболее высокую стоимость, но она должна быть минимумом от того, сколько может стоить аналогичный объект. Суть принципа полезности заключается в характеристике способностей объекта быть полезным для владельца. Еще один класс принципов состоит в связях объекта с землей. Они делятся на такие как остаточной продуктивности земли, уменьшающегося и возрастающего дохода, экономического размера и разделения, сбалансированности и предельной продуктивности. Говоря кратко, можно отметить, что тот же принцип вклада демонстрирует увеличение и уменьшение стоимости недвижимого объекта в зависимости от того, присутствует или отсутствует определенный элемент. Немаловажно знание и применение принципа уменьшающегося и возрастающего дохода. Поскольку он помогает определить ту черту, после которой не стоит вкладывать чрезмерно много финансов и труда в землю, поскольку получаемый доход не будет перекрывать эти затраты. Но в пределах указанной границы доход сможет покрыть издержки. Класс основных принципов оценки объектов недвижимости, связанных с рыночной средой также имеют свое деление на такие принципы:
1. изменения
2. спроса и предложения
3. зависимости
4. конкуренции
5. соответствия

Учитывая принцип зависимости, можно понять, что стоимость недвижимого объекта в любом случае зависит от условий, в которых он находится. Интересен принцип соответствия, гласящий, что архитектура и планировка объекта должны соответствовать уровню услуг и комфорта в нем же.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
27 декабря, 0:23
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!