База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Оформление сделки по приобретению жилья

Как совершить куплю продажу квартирыОснова рынка недвижимости – его юридические документы. Как составить договор на куплю или продажу квартиры, знает любой юрист. Тогда в чем сложность? В большом количестве условий её проведения.

Подписанты

В сделке основные действующие лица – продавец (в виде владельца или застройщика) и покупатель жилья.

Так как совершить куплю и продажу квартиры можно только при получении подписи и печати заверяющего их легитимность специалиста, участники сделки прибегают к услугам нотариуса.

Этапы подготовки сделки

Собранные предварительно в нужном объеме документы для продажи недвижимости  снижают риск возникновения юридической ошибки. А знание того, как делать куплю или продажу квартиры строго в соответствии с законодательством, исключает возможность дальнейших имущественных споров в суде.

С марта 2013 г. отменено требование обязательной регистрации в государственных органах договоров купли-продажи (как основание – ГК РФ, ст. 558).Как провести куплю продажу квартиры Государство все же добивается порядка на рынке требованием регистрации перехода имущественного права на жилье (ГК РФ, ст. 551). В качестве регистратора выступает территориальное отделение Росреестра.

Перед тем как провести куплю и продажу квартиры, нужно подготовить следующие документы:

  •     свидетельство о праве владения продавцом жилплощадью (требование Закона РФ №122-Ф3 от 21.07.1997 г., ст. 17);
  •     свидетельства и договора по ранее осуществленным действиям с правами на жилье (свидетельства о приватизации, о праве на наследство, договор дарения и т. п.);
  •     паспорта граждан РФ, другие удостоверяющие личность документы, от юридических лиц требуются доверенности;
  •     справки из БТИ;
  •     выписка из домовой книги обо всех лицах, имеющих отношение к квартире (в т. ч. несовершеннолетние, недееспособные); справка ЖЭКа об отсутствии задолженностей по квартплате;
  •     выписка из ЕГРП (об отсутствии ареста квартиры и др.).

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать полную информацию о квартире и о людях, имеющих в дальнейшем право Как составить куплю продажу квартирына жилплощадь в ней. При его составлении выполняются нормы ГК РФ в части ст. 554, 555 и Закона РФ №122-Ф3 в части ст. 12, п. 6.

Следующий шаг – отправка заявления на государственную регистрацию условий договора в Росреестр. Условия подачи заявления описаны нормами ст. 16 Закона РФ №122-Ф3. Срок регистрации составит до 10 дней.

Стать владельцем квартиры можно приблизительно за 12 дней. Конечно же, это осуществимо при полном следовании плану, как сделать законной куплю и продажу квартиры.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
31 марта, 22:05
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!