База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Оформление документов на новостройку

Оформление документов на новостройку

У тех, кто впервые сталкивается с покупкой квартиры в доме находящемся на этапе строительства, всегда возникает вопрос с оформлением документов на новостройку. Несмотря на то, что застройщики и риелторы всегда предоставляют юридическую поддержку сделки, хочется понимать, все ли происходит по закону и контролировать ситуацию лично.

Выходов здесь есть два это заручиться поддержкой стороннего юриста, который будет представлять ваши интересы или изучить тонкости самостоятельно (более рискованно).

В любом случае кое-что вы может проверить самостоятельно. К примеру, существенно снизить риски быть обманутым вам поможет сотрудничество с надежным застройщиком или агентством недвижимости. Такие компании дорожат своей репутацией и не станут ей рисковать за «легкие деньги».

Давайте рассмотрим пакеты документов необходимых для оформления новостройки в собственность.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Перед тем как приступить к оформлению собственности на вашу квартиру в новостройке и получить главный документ – Свидетельство нужно пройти несколько этапов. До того как застройщик не сдаст жилье вы не сможете его получить. Поэтому на строящийся объект заключается ДДУ (договор долевого участия) или договор переуступки.

Для того чтобы у застройщика было право на заключение и оформление документов на привлечение в новостройку стороннего капитала он обязан предоставить вам следующие документы:

  • Пакет документов подтверждающие право ведения предпринимательской деятельности. Сюда относятся уставные документы, учредительная документация, Свидетельства о гос. регистрации юр. лица
  • Проектная декларация. Информация, изложенная в документе являться доступной абсолютно любому человеку т.к. по закону должна публиковаться в СМИ. В противном случае привлечение капитала для ДДУ невозможно.
  • Разрешение на строительство. Перед тем как приступить к возведению объекта застройщик в обязательном порядке должен получить такое разрешение. Факт его отсутствия может означать только одно - заинтересовавший вас объект является самостроем.
  • Документы, подтверждающие права на землю. Участок, на котором ведутся работы, может находиться в собственности у застройщика или в долгосрочной аренде. В обоих случаях должны быть Свидетельства о гос. регистрации.

Это необходимый минимум, без которого оформление документов на вашу квартиру в новостройке невозможно.

Оформление собственности на квартиру в новостройке: документы

Бояться подготовки документов для оформления собственности на вашу квартиру в новостройке не стоит, к примеру, в 2013 году было совершено более 900 тыс. регистраций объектов такого плана. Схема работы уже давно отлажена. Конечно, могут возникнуть некоторые затруднения, но все самое страшное уже позади.

Часть документов для регистрации прав собственности на новостройку вам предоставит компания-застройщик, а именно:

  • Договор долевого участия или переуступки права. Эти договора вы заключали при покупке жилья на этапе строительства с застройщиком или другим дольщиком.
  • Акты приема помещения. Подписывается в момент осмотра квартиры и передачи ключей. Подписание этого документа юридически невозможно до ввода жилья в эксплуатацию

Самостоятельно потребуется:

  • Заказать план БТИ
  • Заполнить заявление на регистрацию права собственности (оформить можно в учреждении юстиции)
  • Оплатить госпошлину за регистрацию.

Это необходимый перечень документов для оформления квартиры при покупке в новостройке. От особенности сделки он может немного меняться.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
9 июня, 20:55
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!