База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Оценка земли в Краснодаре

Оценкой земельных участков занимаются специализированные фирмы. После проведения всех процедур они выдают документ, в котором обосновывается стоимость объекта.

Часто приходится встречаться с вопросом: «Как оценить земельный участок самостоятельно?». Сразу скажем, что овладеть специальными методами можно, но при необходимости документального обоснования стоимости объекта все равно придется обращаться к специалистам. В этой статье – о способах оценки.

Как оценивается земельный участок

Многие считают, что рыночную стоимость земли можно узнать путем анализа предложений о покупке аналогичных владений. Это не совсем так. Среднерыночной стоимостью является средняя сумма стоимости сделки в определенном районе. При этом первоначальные цены (цены предложения) всегда выше. Причина этому – торг. В условиях роста цен на недвижимость рыночная цена ниже цены предложения максимум на 5%. Если же стоимость земли падает, то разница может составлять до 50%.

Любой профессионал знает минимум пять методов, как оценить земельный участок:

  1.     Нормативный метод. Заключается в определении стоимости земельного участка по ряду параметров: престижность района, развитие инфраструктуры, плотность застройки и т. д. Важными факторами при этом являются величина налога и рост коэффициентов.
  2.     Метод сравнения продаж. Заключается в сравнении цен сделок. Эффективен только в том случае, когда исследователь имеет информационный доступ к объектам исследования.
  3.     Метод капитализации земельной ренты. Перед тем как оценить стоимость земельного участка этим способом, необходимо произвести анализ рынка. Цена определяется, как возможный будущий доход от купленного объекта посредством его сдачи в аренду.
  4.     Метод распределения или соотношения. Заключается в том, что к стоимости земли прибавляется (в определенной мере) стоимость её улучшений (проведенные коммуникации, построенный дом и т. д.).
  5.     Метод разбивки на участки. Заключается в разделении объекта на отдельные секторы и подсчет стоимости каждого из них.

Существуют и другие способы, которые используются реже.

Наш сайт включает в себя множество полезной информации о недвижимости. Также здесь можно найти фирму, которая знает, как произвести оценку земельного участка в Краснодаре.

Мы работаем с проверенными поставщиками услуг, которые успели хорошо зарекомендовать себя на рынке.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 марта, 20:53
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!