База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Рыночная оценка недвижимости

Что такое рыночная оценка недвижимости

Под рыночной оценкой объектов недвижимости понимают оценку рыночной стоимости объекта или прав на него, которые могут участвовать в различного рода сделках. При этом рыночной стоимостью подразумевают ту цену, по которой конкретный объект недвижимости может быть передан кому-либо по принципу продажи без воздействия на сделку чрезвычайных факторов. Определение рыночной стоимости наиболее актуальная в настоящее время сделка между заказчиком и агентством по недвижимости или частным риэлтором. Для того чтобы выяснить реальную рыночную стоимость проводятся оценочные мероприятия. Стоит оговориться, что рыночный метод оценки недвижимости иногда дает неожиданный для собственника объекта результат. Нередко сумма сделки сильно отличается в ту или иную сторону от той, которую первоначально представлял себе собственник.

Метод рыночной оценки

Под рыночным подходом в оценке недвижимости понимают сравнительный подход. Другими словами, это метод сравнительных продаж. Оценщики сравнивают сделки, совершенные недавно, по всем параметрам с тем объектом, сделка по которому предстоит. Другими словами, рыночный метод оценки недвижимости заключается в том, чтобы правильно выполнить анализ рынка недвижимости по заданным условиям, сравнивать сделки и определять реальную текущую рыночную стоимость по заданному объекту. Также представленный метод называют методом проведения аналогий. Специалисты в сфере недвижимости говорят о том, что к земле и земельным участкам рыночный подход не применим. Точнее, в исключительных случаях, когда необходимо определить проведенные на участке действия по модернизации. Особенностью такого метода называют и то, что он используется только для тех объектов, которые были созданы искусственно. Если необходимо оценить дом, стоящий на участке земли. То дом оценивают рыночным методом, а для земельного участка выбирают другой подход.

Рыночная оценка и налогообложение

В последнее время немало обсуждаются законодательные акты в направлении налогообложения. Налоговая система заинтересована в том, чтобы активно использовать рыночную оценку объектов недвижимости. Поскольку рыночная стоимость намного выше инвентаризационной или ликвидационной, то она способна гораздо больше наполнять бюджета городов и страны. Оплата налога по величине, определяемой из рыночной оценки, позволит получать быстрое наполнение казны.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
27 декабря, 2:33
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!