База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Оценка ликвидационной стоимости

Что такое оценка ликвидационной стоимости

Под оценкой ликвидационной стоимости недвижимости понимают цену реализации объекта на рынке недвижимости в максимально сжатые сроки. Исходя из определения, становится понятно, что ликвидационная стоимость часто намного снижена по сравнению с рыночной. Нередко оценка ликвидационной стоимости объектов недвижимости возникает при тех обстоятельствах, когда появляются особые обстоятельства, вызванные изменением рыночных условий. В случае банкротства предприятия приходится выполнять данный вид оценивания объекта коммерческой недвижимости.

Факторы

Самый главный фактор, который влияет на оценку ликвидационной стоимости объекта недвижимости, это срок проведения сделки. Если приходится оформлять сделку или оформлять банкротство организации, то ликвидационная стоимость снижается. Второй специфический фактор – состояние рыночных условий в экономическом плане. Вместе с тем, в случае высокой привлекательности объекта недвижимости. существует возможность повышения его ликвидационной стоимости.

Когда выполняют ликвидационную оценку

Ликвидационная оценка является достаточно специфической, ее выполняют только в двух случаях. Первый – это когда ожидается, что предприятие или организация обанкротятся в ближайшее время. Второй случай – если ожидается, что ликвидационная стоимость будет выше той, которую можно получить при продолжении работы.

Методы

Существует два метода ликвидационной оценки: прямой и косвенный. В ходе прямого метода выполняется сравнение сделок с недвижимостью с подобными характеристиками с настоящим случаем. Кроме того, определяется исход сделки с учетом многочисленных факторов. Косвенный метод помогает определить ликвидационную стоимость с помощью рыночной – от нее отнимают определенный процент, вызванный срочностью сделки.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
27 декабря, 1:51
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!