База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

нотариат при сделках с недвижимостью

Какие существуют формы оформления договоров

Договора об оформлении сделок с недвижимостью можно заключать с участием нотариуса или без него. В первом случае нотариат при сделках с недвижимостью необходим для оформления сделки. Кроме того, после нотариального заверения необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной регистрационной службе. нотариат при сделках с недвижимостьюВо втором случае можно заключить обычный письменный договор – такое право дано Федеральным Законом. В частности, он предусматривает возможность подписания договора всеми участвующими сторонами. Сделать это можно и без нотариуса.

В чем преимущества и недостатки участия нотариата при сделках с недвижимостью

Самое основное преимущество в том, что при рассмотрении сделок в ходе судебных заседаний, то доверие будет больше вызывать та сделка, при заключении которой присутствовал нотариус. Ведь нотариус при сделках с недвижимостью может подтвердить, что сделку заключали дееспособные лица. При этом действительным сделка становится в момент ее заключения, если другое не указано в документации. Подобное относится к договорам займа, доверенности, завещания. Если же речь идет о сделке типа купли-продажи, то нотариус и сделки с недвижимостью идут неразрывно. К функциям нотариуса в этом случае относится проверка документов сторон, принимающих участие в сделке, заверение самого факта состоявшейся сделки. При этом нельзя забывать об обязательной государственной регистрации сделки.

Человеку, далекому от всех тонкостей юридического оформления сделок и от тех подводных камней, которые могут встречаться по пути, сложно понять, на какие моменты стоит обращать внимание. При этом нотариус при проверке обязательно уделит внимание тому, чтобы совпадали все данные. Регистрация сделок с недвижимостью нотариусом уже может предотвратить неправомерные действия, поскольку нотариус также может разъяснить сторонам их права и обязанности. Однако нередко продавцы и покупатели выбирают не нотариуса для заключения сделок, а юриста.

Юрист и нотариус в сделках с недвижимостью

Юристы запрашивают фиксированную плату за свои услуги, вне зависимости от того, происходит ли продажа дома или одной комнаты в коммуналке. При обращении к юристу продавцы и покупатели не боятся указывать реальные суммы сделок. При этом у нотариуса придется отдать определенный процент. То есть, чем дороже сделка, тем большее вознаграждение получит нотариус за свою помощь. Это приводит к тому, что немногие хотят обратиться к нотариусу. Помимо того, в договорах, оформленных нотариусами, часто указывают суммы, значительно отличающиеся от реальных в меньшую сторону. Следующее отличие помощи юристов и нотариусов в том, что нотариусы в своей практике клиентам предлагают типовые договоры по тем шаблонам, которые больше подходят под конкретную ситуацию. При этом в ряде случаев необходимо составление договора с указанием специфики. Такой договор составляют юристы после изучения всех подробностей сделки. Помимо того, нотариус не будет вникать в суть дела. Его задача – исключительно констатация факта. Юрист, в свою очередь, обязательно изучит все детали сделки, проверит юридическую чистоту объектов недвижимости и данные сторон. В некоторых случаях юрист порекомендует более выгодные виды сделок и их оформление, может отговорить от заключения сделки. При сотрудничестве с нотариусом нет возможности что-то изменить в последний момент, внести поправки. Каждое такое решение будет приравниваться к новому обращению, за которое следует платить пошлину заново. В случае с юристом, можно до последнего вносить правки в договор по тому образцу, который разработал юрист для конкретного случая. Конечно, из всего сказанного выше. Можно сделать вывод, что целесообразно обращаться к юристам. Однако стоит сразу сказать, что юрист должен быть специалистом именно в сфере земельных вопросов.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
30 октября, 23:28
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!