«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Одной из первых, кто отреагировал на перемены в экономическом развитии страны, оказалась банковская сфера. Именно банки стали предлагать наиболее интересные ипотечные программы и охотнее стали идти навстречу потенциальным заемщикам. Вопреки прогнозам скептически настроенных экономистов, банки по-прежнему давали в этом году ипотеку, как без первоначального взноса, так и по двум документам, помимо стандартных условий кредитования в других программах с 10%-20% -м первоначальным взносом. За год снизилась процентная ставка, на которую повлиял Центробанк РФ, а сами россияне стали чаще брать ипотеку в рублях и, тем самым, меньше рисковать. Кроме того, на положительный эффект по части ипотеки заметно повлиял призыв президента РФ воспользоваться уникальным моментом в экономике страны и приобрести свое жилье.

В меньшей степени на желание приобрести жилье в ипотеку повлиял материнский капитал, так как в этом случае семья могла бы претендовать лишь на однокомнатную квартиру. Однако официальная статистика показывает, что россияне чаще стали покупать в ипотеку двухкомнатные квартиры. При этом в регионах “двушки” покупаются чаще, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Начиная с лета 2016-го года количество желающий купить квартиру в ипотеку увеличилось на 44%, а объем займов, выданных банками на приобретение жилья, составил 670 млрд. рублей. По сути, ипотека сыграла положительную роль не только для развития строительной отрасли, но и в банковской сфере, чем способствовала целым пластам небольшого, но все же, экономического роста в России. При этом в этом году застройщики сдали в эксплуатацию 14 млн. квадратных метров готового жилья. Эксперты Yuga-Build.ru отмечают, что, наблюдая за плотной застройкой в городах, россияне все больше и больше интересуются малоэтажным строительством, а в некоторых городах, как Краснодар, Москва и Ростов-на-Дону стала заметна тенденция в сторону новостроек премиум-класса. Особенно востребовано такое жилье было в Краснодаре из-за доступности цен на квартиры в живописных местах и эксклюзивных условий самого жилья на фоне динамичного развития кубанской столицы.

Кроме того, на активное развитие ипотеки в уходящем году повлияло государственное субсидирование, которое в 2017-м году и вовсе продлится. К тому же, государство компенсирует часть ипотеки только на новостройки, которые предварительно проверены банками.

Хотя ипотека лидировала в 2016-м году в качестве доступного способа приобретения жилья, средняя сумма ипотечного займа несколько снижалась. Желая сэкономить, россияне все чаще и чаще выбирали квартиры по цене, чем, собственно, и объясняются их предпочтения в сторону жилья эконом-класса. Однако, эксперты Yuga-Build.ru выявили, что застройщики не стали злоупотреблять качеством возводимого жилья, наблюдая за тем, что покупатель реагирует на ценообразование. Желание строить просторные квартиры в местах с развитой инфраструктурой со стороны застройщиков объясняется не только его личным выбором, но и жестким законодательным контролем, который все-таки существует.

Стоит отметить, что 2016-й год оказался более успешным для продавцов новостроек, нежели для желающих продать жилье на вторичном рынке. Во-первых, потому что многие ипотечные программы и государственные субсидии направлены на первичное жилье. Во-вторых, новостройки зачастую намного выгоднее квартир вторичного рынка, хотя бы из-за метража, условий, площади и возможностей перепланировки жилья за счет несущих конструкций.

Интересно, что ипотека способствовала сокращению периода продаж квартир в новостройках. Если в предыдущие годы квартиры продавались в среднем полгода- год, то в 2016-м году застройщики “собирали сливки” уже через три месяца, с момента объявления продаж. А вот стоимость квадратного метра, в среднем, по регионам не изменилась. С одной стороны, эксперты Yuga-Build.ru считают, что это хороший показатель, - рынок жилья все-таки не претерпел существенных негативных последствий на фоне общей экономики в стране. Но, с другой стороны, это говорит о том, что застройщики сегодня практически не имеют возможности снижать стоимость квадратного метра из-за подорожавшего рынка строительных материалов, а также из-за стоимости земли. Несмотря на серьезную ценовую нагрузку, тот факт, что жилье не сильно подорожало, а в некоторых регионах - осталось на прежнем уровне, говорит о том, что сами застройщики все-таки находят рычаги стабилизации рынка новостроек.

Тем не менее, ипотека в 2017-м году будет активно развиваться. Эксперты Yuga-Build.ru уверены, что в будущем году в 1,5-2 раза увеличится количество ипотечных программ в банках. Рынок уже адаптировался к новым экономическим условиям, а значит, обязательно предложит новые решения жилищного вопроса. Изменится ли, процентная ставка? Маловероятно, но зато возможны интересные предложения от самих застройщиков, которые за счет ценообразования и собственных программ рассрочек сформируют процесс покупки квартиры в их жилых объектах еще более доступным. Поэтому ипотека в 2017-м году, скорее всего, изменится содержательно - при тех же процентных ставках россияне будут платить за жилье все-таки меньше из-за более низкой цены за квадратный метр и более гибких подходов к ипотеке со стороны банков.