База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Необходимые документы на новостройку

Необходимые документы на новостройку

Сделки по покупке недвижимости являются юридически сложным процессом, особенно если эта недвижимость находится на этапе строительства. Здесь нужно с особой внимательностью подойти абсолютно ко всему. В противном случае вы рискуете быть обманутыми. Поэтому если у вас отсутствует опыт в таких сделках, не скупитесь на риелтора или хотя бы юриста чтобы он смог проверить документы на квартиру в выбранной вами новостройке.

Перед тем как заключать договора долевого участия нужно обязательно проверить надежность самого застройщика. Почитайте отзывы, новости оцените другие объекты сданные компанией. Затем проверьте законность самого объекта, а также посетите его лично и оцените протекающий рабочий процесс (есть ли рабочие на стройке, ведутся ли работы и т.д.).

Документы на новостройку

Покупка жилья на первичном рынке по средствам участия в долевом строительстве регулируется ФЗ №214. Вы имеете право запросить у застройщика не только документы на новостройку, но и учредительные документы компании, а именно:

  • Учредительная документация
  • Свидетельства о гос. регистрации застройщика и о постановке на учет в налоговых органах

Эти документы предоставляют компании вести предпринимательскую деятельность на территории РФ. Если вам откажутся предоставить эти документы лучше сразу уходить, скорее всего, это мошенники.

Также есть смысл запросить бух. отчетность компании. По ней можно судить о текущем состоянии дел. Если вы не разбираетесь в бухгалтерии, тогда обратите свое внимание на графы прибыли и убытки компании.

Из документов на саму новостройку одним из самых важных документов является Проектная декларация. Здесь указывается основная информация о застройщике и объекте, наличие разрешений и т.д. Именно проектная декларация сдается застройщиком в местные органы власти и в учреждение гос. регистрации прав.

Стоит еще уделить внимание следующим документам на новостройку:

  • Разрешение на строительство
  • Документ, подтверждающий право пользования (владения) земельным участком отведенного для строительства (Свидетельство о регистрации права).

Без этих двух документов застройщик юридически не имеет право привлекать для строительства капитал в виде долевого участия.

Это необходимый минимум, который застройщик обязан предоставить вам по первому требованию. После того как вы все проверите (или проверит ваш юрист) можно переходить к заключению договора долевого участия.

Документы на квартиру в новостройке

Если вы покупаете жилье на этапе строительства, то основным документом на квартиру в новостройке будет договор долевого участия (при покупке у застройщика) или договор переуступки (при покупке у других дольщиков).

Когда дом будет построен и введен в эксплуатацию, к основному документу на квартиру в новостройке добавятся акты приема-передачи помещения. Его вы подписываете с застройщиком в момент получения ключей. В случае обнаружения каких-либо недостатков вы имеете право требовать их устранения, опираясь на ДДУ или на ФЗ №214.

После получения ключей от своей новой квартиры вы, к сожалению, еще не являетесь полноправным владельцем. Вам еще предстоит зарегистрировать право собственности на свое жилье (получить свидетельство).

Для этого к документам на квартиру в новостройке, полученных от застройщика нужно будет заказать еще план БТИ и оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Весь пакет подается в учреждение юстиции, и через 30 дней вы становитесь полноправным владельцем своей недвижимости с основным документом на квартиру в вашей новостройке – Свидетельством на право собственности.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
9 июня, 20:45
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!