База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Наследник по договору долевого участия: особенности

Вкладывая свои финансовые сбережения даже в краткосрочные проекты, многие люди сразу же задумываются о вариантах унаследования прав на данные инвестиции своими родными, а тем более, когда речь заходит о долевых участиях в строительстве.

В данной статье мы разберем этот щепетильный вопрос со всех сторон для внесения ясности и понимания.

Кто может быть наследником по договору о долевом участии?

При наступлении смерти дольщика, согласно ст. 4 ФЗ N214, все права и обязанности переходят его наследникам. При этом наследники могут быть определены в соответствии с завещанием, если таковое имеется, или согласно закону, если завещания не было оставлено.

Особенности унаследования договора о долевом участии

В случае получения в наследство ДДУ не нужно обращаться в регистрирующие органы до наступления факта выполнения обязанностей застройщиком. Порядок действий должен быть следующим:

1. По окончании строительства и ввода жилья в эксплуатацию, наследники должны принять предмет договора и подписать соглашение о его приеме-передаче.

2. Далее на основании ст.16 ФЗ-241 для регистрации прав собственности на жилую недвижимость следует подать полный комплект документов в государственные структуры, осуществляющие данную процедуру.

Наследование по договору долевого участия объектов завершенного строительства

Не редкими исключениями бывают случаи, когда объект строительства уже введен в эксплуатацию, но дольщик не успел оформить его в собственность. Тогда согласно законодательству обязанности по договору долевого участия исполнены и из этого должно следовать, что наследуется именно имущество, а не права на него. Но так как передаточный акт был подписан самим участником договора, у регистрирующего органа отсутствует основание для оформления данного жилья на наследников. Поэтому здесь также имеет место быть переход имущественных прав по ДДУ.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
25 декабря, 22:53
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!