База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Налоги с купли-продажи недвижимости

Налоги с купли-продажи недвижимости

При заключении сделок с куплей-продажей недвижимости, налоги обязан платить продавец, так как согласно законодательству он является лицом, получающим прибыль. За этот полученный доход гражданин обязан отчитаться и оплатить налог с полученного дохода.

Размер налога на куплю-продажу недвижимости

Налог при купле-продаже недвижимости регламентирован Налоговым Законодательством РФ, а точнее его 23 главой. В ней указано, что, если у лица возникают какие-либо доходы, то он обязан оплатить в государственную казну 13% от их общей суммы.

При этом стоит понимать, что если человек продает квартиру и впоследствии не покупает другую жилую недвижимость, то доходом будет считаться полная стоимость объекта по договору.

Если же гражданин после реализации жилья в этот же календарный год приобретает другую квартиру, комнату или дом, то его прибыль считается, как разница между стоимостью этих объектов. Соответственно, если приобретаемая недвижимость равна или превышает стоимость ранее проданной, то нельзя говорить о появлении дохода.

Вычеты на налоги при купле-продаже недвижимости

Есть варианты, когда налоги на куплю-продажу недвижимости можно избежать. Согласно законодательству России, по налоговому вычету предусмотрено два варианта.

1 вариант. Вычет предоставляется на 1млн руб. от стоимости недвижимости по договору. То есть если комната, квартира или другой жилой объект стоят меньше 1млн, то при его продаже налоги не начисляются. В случае же с жильем, которое стоит дороже ситуация обстоит следующим образом: налоги начисляются на сумму, которая идет свыше предоставленного вычета. Например, если квартира стоит 1млн 200тыс руб., то налог с ее продажи будет начислен только на 200тыс.

2 вариант. Если объект недвижимости находился у его собственника свыше 3х лет, то вычет будет составлять в размере его полной стоимости.

Налог на куплю-продажу доли недвижимости

Важно понимать, что при продаже недвижимости, у которой сразу несколько владельцев, каждый собственник оплачивает налоги со стоимости жилья в соответствии со своей долей. То есть, если квартира стоит 3млн, и у нее 2 собственника в равных долях, то на каждого из них приходится по 1,5млн руб.

Налоговый вычет так же делится в зависимости от доли. Для этого примера, если квартира была получена в собственность позже, чем 3 года назад, для каждого из владельцев он составит 500тыс руб.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
24 июня, 20:57
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!