База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Налоги для физических лиц продажа коммерческой недвижимости

Налоги для физических лиц продажа коммерческой недвижимости

Помимо жилой недвижимости на рынке часто встречается продажа коммерческих объектов, отсюда появляется вопросы по налогам. К счастью государство решило не устраивать дополнительных проблем налогоплательщикам и не стало разрабатывать отдельные законы для физических лиц для таких сделок. Поэтому налогообложение жилых и не жилых объектов не отличается.

Даже вступившие недавно поправки в законах для коммерческих объектов, которые наделали немало шума, также не коснулись налогов с продаж коммерческой недвижимости.

Налоги для физических лиц: продажа коммерческой недвижимости

Здесь используется стандартные налоги на прибыль, он берется от продаж с коммерческой недвижимости в размере 13%. Этот налог взымается независимо от того как возникло право собственности на объект, он оплачивается только один раз после получения прибыли от продажи.

Для собственников владеющих объектами более трех лет предоставляется льгота, освобождающая от уплаты этого налога. Также все владельцы получают обязательный вычет из налогооблагаемой базы в размере 1млн. рублей (неограниченное законом количество раз). К примеру, если объект продается по цене 1900тыс. рублей, то 13% будут взяты только с 900тыс.

 Есть два законных способа не платить или существенно уменьшить налоги с продаж на коммерческую недвижимость:

  • Уменьшить налогооблагаемую базу. Для этого при подаче декларации нужно предоставить для налогового органа документы (прим.: договора купли-продажи, расписки, квитанции и т.д.), подтверждающие фактически понесенные расходы. Таким образом, налог будут считать с разницы конечной и первоначальной ценой.
  • Второй вариант подойдет, в случае если объектом владеют несколько людей. Тогда каждый собственник должен совершить отдельную сделку купли-продажи. В такой ситуации вычет с налога на продажу получат все владельцы коммерческой недвижимости.

Конечно, некоторые собственники пытаются обхитрить закон и совершают фиктивные сделки, специально указывая заниженную цену. Здесь нужно понимать, что при решении сложностей сделку могут признать недействительной и тогда возврат денег будет только в пределах сумм в договоре.

Не пытайтесь сэкономить, указывайте сразу все как есть. Помните, что ответственность  за махинации и уклонения от уплаты налогов наказуемо не только административными штрафами, но и уголовной ответственностью.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
24 июня, 21:08
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!