База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Налог на покупку недвижимости

Налог на покупку недвижимости

В данный момент налога на покупку недвижимости в России не существует. При оформлении сделок купли-продажи квартир, домов и прочих жилых объектов, налоговые обязательства возникают у продавца. Так как именно у него при таких операциях возникает доход, с которого он и должен уплачивать налоги.

Однако в январе 2014 года Минфин всерьез решил рассмотреть предложение Налоговых органов о введении «налога на покупку недвижимости», взимаемого с покупателя.

Налоги на покупку недвижимости: причины введения

Предпосылками такого предложения стали «серые» сделки при продаже жилья, которые повсеместно используются для уклонения от налогов на доходы. Зачастую продавцы недвижимости, которые являются собственниками менее 3х лет, намеренно занижают стоимость продаваемого жилья по договору купли-продажи, указывая цену менее 1млн руб. В реальности получая от покупателя полноценную сумму согласно рыночной стоимости.

Процент таких сделок на данный момент достигает 30%, а до массового распространения ипотечных кредитов он был еще больше. Банки не идут на сделки с недвижимостью по заниженной цене, что играет сдерживающим фактором. При этом вопрос полностью не закрыт, так как при наличном расчете между покупателем и продавцом реально переданная сумма денег нигде не фиксируется.

Суть налога на покупку недвижимости

Нововведение должно установить НДФЛ с кадастровой стоимости приобретаемого объекта. Федеральная Налоговая Служба предлагает привлекать к подобной ответственности покупателей, совершивших сделку на квартиры, дома и другие виды жилья по заниженной стоимости.

Под заниженной стоимостью понимается цена объектов по договору купли-продажи, которая более чем на 20-30% ниже кадастровой. Считается, что данные 20-30% должны покрыть случаи, когда жилье продается в срочном порядке или имеет какие-либо дефекты, за счет чего продавец уменьшил запрашиваемую сумму.

«Подводные камни» введения налога на покупку недвижимости

Основным препятствием по введению налогов на покупку недвижимости является не актуальность кадастровой стоимости. Оценка Росреестром производится достаточно редко. В совокупности с нестабильной экономической ситуацией, когда цены могут значительно вырасти или упасть, сложно судить о целесообразности сравнения цены и кадастровой стоимости. Для утверждения такого вида налогов потребуется как минимум ежегодный мониторинг рыночных цен.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
24 июня, 21:08
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!