База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Налог на коммерческую недвижимость

Налог на коммерческую недвижимость

С начала 2014 года на территории России вступили в силу поправки, которые коснулись налога на коммерческую недвижимость. Теперь налогооблагаемой базой для некоторых категорий объектов рассчитывается, опираясь на кадастровую стоимость.

Ранее такие налоги на коммерческую недвижимость рассчитывались, опираясь на балансовую стоимость. Она была существенно меньше кадастровой, она является приближенной к рыночной цене объекта. Такая система уже достаточно давно работает с земельными участками.

Кого затронет обновления в налоге на коммерческую недвижимость

Изменения в налоге на коммерческую недвижимость затронет далеко не всех. Изменения касаются следующих видов объектов:

  1. Недвижимость зарубежных компаний, которые не имеют постоянных представительств на территории Российской Федерации
  2. Бизнес центры, торговые центры (в том числе ТРЦ) и помещения в них
  3. Нежилые объекты, которые используются в качестве офисных помещений.

Для остальных объектов коммерческой недвижимости закон не окажет влияния на налог. Иными словами если на балансе компании или предприятия не стоит выше описанных объектов они не заметят нововведений.

Также собственники объектов могут не заметить изменения в суммах уплаты налогов, в случае если их недвижимость была недавно введена в эксплуатацию. Это вызвано тем, что балансовая стоимость объекта в это время практически равняется рыночной.

Еще в случае если недвижимость находится на территории объекта культурного наследия или памятника архитектуры, то такая собственность не будет облагаться по-новому.

Стоит уделить отдельное внимание организациям, работающим по упрощенной системе обложения. Эта форма ведения коммерческой деятельности вообще освобождает от уплаты налогов на имущество организаций.

Что делать если не устраивает кадастровая стоимость объекта?

Бывают случаи, когда при оценке кадастровой стоимости для исчисления налога на коммерческую недвижимость допускается ошибка и оценка выставляется завышенной. В таких ситуациях  владелец помещения имеет право обратиться в территориальную комиссию по государственной кадастровой оценке.

Через комиссию изменение решения возможно только в течение шести месяцев, начиная со дня вынесения решения. Если сроки прошли или по какой-либо причине нет желания обращаться в кадастровый орган, всегда можно оспорить решение в судебном порядке. Тем более что уже есть обширная судебная практика по таким делам.

Отразится ли введение налога на коммерческую недвижимость на арендаторах

Обновленный налог на коммерческую недвижимость обязательно окажет влияние на рост цен, но резкого скачка не будет. Многие арендодатели просто не смогут поднять цену из-за того что у них «связаны руки» условиями договора аренды, а изменение законодательства не является форс-мажором для повышения платы за ренту.

Сдерживающим фактором еще будет являться возросшая в последнее время конкуренция по предложению аренды, вызванная увеличением сдаваемых площадей за счет строительства.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
24 июня, 20:52
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!