База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Методы оценки недвижимости

3 метода оценки недвижимости

В настоящее время выделяется три основных метода, которыми оценивают объекты недвижимости. К ним относят затратный, доходный и сравнительный метод. Последний также именуют методом прямого сравнения продаж или рыночным. Именно рыночный метод оценки основывается на сравнении конкретного объекта недвижимости и подобного ему по своей специфике объекта. Важно, чтобы оба объекта продавались недавно. В затратном методе оценки недвижимости оценочные мероприятия касаются вычисления стоимости по затратам, понесенным на строительство объекта, учитывая его износ, поскольку различные факторы могли снизить его стоимость в результате собственного воздействия. Доходный метод необходим для того, чтобы получить представление о том, какую величину должен составлять чистый доход, если объект использовать по прямому назначению при максимальной эффективности управления.

Систематизация

Помочь сделать выбор метода оценки недвижимости призвана систематизация методов. Международные стандарты выделяют методы по четырем группам. К первой группе относятся нормативные методы. Во вторую выделены методы балансовой стоимости, затратные, восстановительной стоимости и замещения. Третья группа – это сравнительные методы, восстановительной стоимости, сравнения и инвестиций. Последняя группа состоит из доходных методов, капитализации прибыли, подрядчиков, остатка, приведенного чистого дохода и предпринимательской оценки. Если вам нужна реальная оценка – методы оценки недвижимости помогут выбрать тот способ, который наиболее подойдет для установления ценности вашего объекта недвижимости.

Применение

Метод капитализации используют в тех случаях, когда недвижимый объект дает постоянный доход. Для оценивания квартир и жилого фонда недвижимости лучше выбирать метод прямых сравнений продаж, но только в том случае, если имеется достаточный объем рыночных данных. Затратный метод оптимален при оценивании объекта недвижимости, которые не является активным участником рынка недвижимости.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 22:58
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!