База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Массовая оценка недвижимости

Что такое массовая оценка недвижимости

В настоящее время установлено, что массовая оценка недвижимости – это оценивание группы недвижимых объектов относительно их состояния в определенный момент времени с применением стандартных мероприятий и статистического анализа, которые проводятся систематически. Поскольку в процессе массового оценивания приходится работать с большим количеством недвижимых объектов, которые друг от друга могут сильно отличаться, то помогать в этом процессе должны специально разработанные методы.

Специфика массовой оценки

Сегодня большинство специалистов по выполнению оценки недвижимости полагают, что массовая оценка относится к оцениванию большого количества объектов. Хотя на самом деле, это не так. В противовес индивидуальной оценке, которая подчеркивает уникальность какого-либо объекта, массовая оценка унифицирует объект, то есть относит его к определенному типу. Именно подход массовой оценки объектов недвижимости позволяет выбрать одну методику, которая позволит оценивать различные недвижимые объекты. Стоит отметить, что при использовании метода массовой оценки, специалист в меньшей степени влияет на ее результаты. К составляющим массовой оценки относят метод сравнения продаж, доходный и затратный. В зависимости от того, какой вид недвижимости необходимо оценить, какое состояние рынка и возможно ли получить нужные данные, выбирают один из методов.

Этапы

Массовое оценивание имеет свои этапы проведения:
1. постановление задач
2. первичное исследование недвижимого объекта
3. получение необходимых данных, исследование рынка, выяснение способа максимально эффективного применения
4. построение модели
5. проверка оценки, ее качества и уточнение итогов
Этапы массовой оценки отличаются от индивидуальной тем, что охват работ более масштабный, что, в свою очередь, влияет и на выбор метода.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 22:42
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!