База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Кто такой застройщик и подрядчик?

Для повышения качества работ и сокращения общего времени, требующегося на постройку, привлекаются подрядчики.

Это организация или предприятие, юридическое лицо, которое составляет договор с застройщиком и обязуется выполнить определенный объем работы нужного качества за оговоренную оплату. Простыми словами, тот, кто обязан перед заказчиком строить – застройщик, тот, кто берется это делать – подрядчик. Бывает симбиоз, застройщик подрядчик – это лицо, вступившее в договорные отношения с заказчиком, имеющее разрешение строить на определенном участке земли, при этом застройщик не только несет юридическую ответственность перед заказчиком, а и непосредственно выполняет поставленные задачи.

Отличие застройщика от подрядчика

Строительная деятельность является лицензионной работой, то есть для выполнения определенного вида строительно-монтажных задач нужен допуск. Чтобы его получить, предприятие должно иметь в своем штате нужное количество сертифицированных специалистов, которые получили определенную квалификацию и владеют навыками использования спецоборудования.

Основное отличие застройщика и подрядчика в том, что первый может не обладать нужным набором персонала и не иметь официального разрешения на проведение того или иного вида работ. В таком случае целесообразно привлекать подрядчика, который имеет допуск, обученных специалистов и выполнит порученную часть проектных заданий в соответствии с договором.

Кому руководить, а кому строить

Поняв, чем отличается застройщик от подрядчика, можно подробнее остановиться на особенностях последнего. В зависимости от степени участия в процессе стройки лица, работающие на основании договора подряда, еще разделяются на:

  •     Генерального – отвечает за выполнение всего комплекса работ, предусмотренных документом, передачу результата заказчику и обеспечение координации деятельности субподрядчиков.
  •     Главного – исполнителя, ответственного за часть работ на объекте. Сдает их генеральному и обеспечивает слаженность деятельности субподрядчиков в определенной узкой области задач.
  •     И, наконец, те, кто непосредственно складывает кирпичики, – субподрядчики. Они выполняют специальные отдельные задания по договоренности с генподрядчиком, главным исполнителем и застройщиком.

Регулируется все это системой подрядных договоров, в которых четко указаны по пунктам обязанности, ответственность, сроки и оплата труда.

 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 марта, 22:31
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!