База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Корректировки в оценке недвижимости

Процесс выполнения корректировки

Как правило, для проведения оценочных мероприятий какого-либо объекта недвижимости, специалисты применяют несколько подходов. Когда используется сравнительный подход, корректировки в оценке недвижимости производятся в обязательном порядке для расчета стоимости конкретного объекта. Для того чтобы выполнение корректировок стало возможным, необходим целый ряд параметров данного объекта. К ним относятся:
• время выполнения сделки
• был ли проведен торг
• существуют ли ограничения по правам собственности
• где расположен недвижимый объект
• состояние транспортной развязки
• тип дома, в котором находится помещение, а также этаж
• качество и состояние внутренней отделки
• площадь
• наличие балконов
• а также вид, который открывается из окон
Что касается корректировок при оценке коммерческой недвижимости, то здесь следует обращать внимание на то, что здания, в которых находятся объекты коммерческой недвижимости, могут относиться к различным классам. Но в общем можно говорить о двух больших группах – отечественного и зарубежного стандарта. Соответственно, зарубежный стандарт со всеми видами коммуникаций и отличными характеристиками помещений и зданий, имеет большую ценность. Корректировки вносятся в таком порядке: сначала права на собственность по недвижимости, затем условия финансирования, после чего идут условия продажи. На четвертом месте дата проведения сделки. Все последующие пункты касаются типичных физических и географических характеристик, которые могут идти в произвольном порядке.

Деление корректировок при оценке недвижимости

Методы, по которым рассчитываются корректировки, делятся на две группы:
• качественные
• количественные
Количественная группа включает ряд анализов, среди которых статистический, графический, парных продаж, трендовый, косвенных данных. Качественная группа включает в себя метод группировки, сравнительный анализ, метод интервью и метод оценок от экспертов.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 22:34
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!