База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Как оценивается недвижимость

Подходы в оценке недвижимости

Если вы владеете какой-либо недвижимостью, вы всегда можете ее продать. Но подходить к этому вопросу нужно с умом, чтобы не продешевить. Конечно, вы можете обратиться к профессионалам, которые помогут вам оценить жилье или недвижимость под офис. как оценивается недвижимостьНо даже в таком случае вам не помешают знания о том, как оценивается недвижимость. Существует несколько подходов в вопросе: «Как оценить коммерческую недвижимость?», и мы вам о них расскажем.

Первый – затратный. Согласно ему стоимость недвижимости можно определить, купив такой же земельный участок и построив аналогичное вашей недвижимости здание. При таком подходе следует также учесть ее износ.

Второй – сравнительный. Наверное, он наиболее простой, и вы сможете самостоятельно им воспользоваться. Он заключается в анализе подобных предложений на рынке недвижимости, и выставлении приблизительно такой же цены за ваш объект.

И, третий – доходный. Заключается в подсчете вложенных средств в недвижимость за определенный срок времени.

Важно отметить, что для разных видов недвижимости определяющим является свой подход. Так, например, для коммерческой лучше использовать доходный, а для жилой – сравнительный способы.

Методы оценки недвижимости

Далее мы расскажем, как оценивают недвижимость при помощи различных методов. Их существует три: обратиться за помощью к профессионалу (независимому оценщику), нанять риэлтора либо попробовать сделать все самостоятельно.

Если вы не знаете, как оценить недвижимость, на помощь придет независимый специалист. Его отчет представляет собой официальный документ. Рекомендуется обращаться за помощью к оценщику в том случае, если вы имеете дело с продажей или передачей под залог недвижимости юридическим лицам. Если речь идет о потенциальной сделке с физическим лицом, то здесь полученный от оценщика документ вряд ли особо вам поможет. Ведь, как известно, даже при такой крупной покупке как квартира или другая недвижимость, наши люди любят поторговаться. И если вы не захотите и на шаг отойти от той стоимости, которую указал вам оценщик, то сможете потерять много времени, а в результате – и денег.

Риэлтор сможет провести оценку недвижимости, непосредственно посетив объект, по телефону или даже в он-лайн режиме, используя специальные современные компьютерные программы. Но и здесь существует пара значительных нюансов. Во-первых, вы по итогам работы риэлтора не получите какого-либо официального документа. А во-вторых, нужно учитывать, что на сегодняшний день с настоящими профессиональными риэлторами в нашей стране беда. И вам крупно повезет, если попадете на человека, действительно разбирающегося в данном вопросе.

 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
21 октября, 15:39
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!