База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Кадастровая оценка недвижимости

Что такое кадастровая оценка недвижимости

В настоящее время налог на недвижимость заставляет каждого заглянуть в государственный кадастр и узнать, какая кадастровая оценка дана его собственности. Кстати, сам термин знаком и понятен далеко не всем. Итак, кадастровая оценка недвижимости – это целый комплекс технический, административных и правовых процедур, целью которых является установление стоимости того или иного объекта недвижимого имущества на определенный момент времени. Проводится определение кадастровой оценки один раз в 3 – 5 лет. При этом под кадастровой стоимостью понимают расчетную величину, которая демонстрирует ценность объекта, если его использовать по тому же назначению определенный период времени. Проводить кадастровую оценку объектов недвижимости необходимо по ряду причин.

Для чего нужна кадастровая оценка

Прежде всего, кадастровая оценка помогает формировать государственный кадастр. Кроме того, знать кадастровую оценку необходимо для любых видов сделок с недвижимостью – коммерческой или жилой. И, как уже было сказано выше, от кадастровой оценки зависит, какую сумму по налогу придется выплачивать владельцу объекта. На данный момент именно этот вид оценки приближен к показателю рыночных цен, что позволяет руководствоваться им для высчитывания размера арендной платы или стоимости выкупа объекта.

Что такое методика кадастровой оценки недвижимости

Под методикой государственной кадастровой оценки подразумевают нормативные документы, которые обязаны использовать при кадастровой оценке все специалисты. В настоящий момент существуют различные методики оценки кадастровой стоимости недвижимости. Одна часть этих методик указывает на необходимость проведения трехуровневых оценочных мероприятий. На первом уровне речь идет о вычислении средней оценки для всей территории государства. Второй уровень – это оценки по оценочным зонам и районам внутри государства, и уже последний уровень относится непосредственно к определению показателей в конкретном участке или хозяйстве, если речь идет о сельскохозяйственных землях. Дополнительно следует сказать о том, что в настоящее время разработаны и функционируют отдельные методики по кадастровой оценке не только сельскохозяйственных участков, но также угодий, поселений, земель лесного фонда. Если говорить о кадастровой оценке земель поселений, то следует учитывать, что существует два больших класса данных объектов оценки – это крупные поселки, где существует свой рынок недвижимости, а также небольшие поселки, где о рынке недвижимости речь идти не может. Оценки в каждом классе проводят по собственному индивидуальному алгоритму.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 22:29
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!