База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Ипотека на земельный участок

Сегодня ипотека на земельный участок – хоть и востребованный многими способ приобретения недвижимости, но при этом все-таки не сильно распространенный. Ипотека на покупку земельного участкаСвязано это в первую очередь с тем, что сам процесс оформления земельного участка под ипотеку достаточно трудоемкий, требует сбора многих документов и, главное, включает множество нюансов.

Какие земли можно взять под ипотеку

Перед тем как приступить к сбору документов и оформлению кредита, нужно убедиться, можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка, который вы выбрали. По закону РФ (2 ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998) указан четкий перечень земель, которые в принципе не могут быть взяты в кредит. Такими являются участки, принадлежащие государственным или муниципальным органам власти или с площадью меньшеИпотека на приобретение земельного участка минимальных размеров, прописанных в нормативных требованиях. Второе очень важно для случая, когда берется ипотека на приобретение земельного участка у одного из нескольких собственников – его доля должна быть достаточной по площади.

До 2004 года действовал закон, запрещающий залог сельскохозяйственных земель. Теперь такие участки можно брать в кредит. Единственное требование к возможному изъятию у должника – окончание периода сельскохозяйственных работ. Этот тип ипотеки не очень популярен и редко выдается банками.

Нужные документы

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана только в том случае, если он является собственностью, а не входит в число муниципальных земель. Поэтому свидетельство на право собственности на земельный участок является обязательным и главным документом. Кроме этого нужно предоставить:

  • Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка    Акт, подтверждающий законность собственности.
  •     Документ с такими данными: кадастровый номер, расположение участка, его целевое назначение, категория земли, площадь.
  •     Как и при покупке, требуется письменное и нотариально заверенное согласие супруга собственника.
  •     Если в сделке фигурирует несовершеннолетнее лицо – разрешение органов опеки и попечительства.
  •     Отчет независимого эксперта-оценщика по цене данной земли.
  •     Документ, подтверждающий, что участок не застроен.

Что касается последнего пункта, то по закону, если постройки есть (дома или любые технические помещения), то земельные участки под ипотеку идут обязательно с ними. В таком случае на них нужно оформлять отдельные документы на земельный участок. При этом после получения кредита, заемщик имеет право на строительство без согласования с кредитором, если это требование отдельно не прописано в договоре.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
31 марта, 20:49
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!