База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Институт недвижимости

Как получить образование и кто будет клиентом оценщика

Сегодня институт недвижимости предполагает теоретическую базу знаний, которую можно получить на курсах по оценке недвижимости. В настоящее время курсы по оценке недвижимости создаются на базе высших учебных заведений или проводятся частными центрами и компаниями. После получения образования оценщика можно работать в агентстве по недвижимости или в собственной фирме. Клиентами – кто оплачивает независимую оценку недвижимости – могут выступать частные лица с целью продажи объекта недвижимости, государственные структуры, адвокаты. К клиентской базе могут относиться страховщики и банковские организации. При этом те, кто оплачивает оценку недвижимости, может привлечь третье лицо для проверки действительности оценки.

Какие существуют методы и методики

В институте недвижимости выделяют следующие методы оценки недвижимости – доходный, сравнительный и затратный метод оценки недвижимости. Говоря проще, сами оценщики утверждают, что это оценка прошлого, настоящего и будущего. Так, к примеру, затратный метод оценки недвижимости является оценкой прошлого – сколько было бы потрачено средств на восстановление конкретного объекта, учитывая уровень его износа. Также стоит сказать и о том, что все три метода проводятся с применением математических методов оценки недвижимости. Использование компьютеров и математических методов в оценке недвижимости делает возможной максимально точную индивидуальную оценку по стоимости объекта недвижимости. Кроме того, представляется возможным просчет налогообложения при массовом подходе к оценке.

Кадастровая стоимость

В последнее время стал актуальным термин кадастровой стоимости. Вместе с тем, примечательно, что данный термин уже давно утвержден, зато о методике кадастровой оценки недвижимости спорят до сих пор. Отмечается, что использование опыта других стран неприемлемо. Вместе с тем, в рамках методики оценки кадастровой стоимости недвижимости разработаны два метода оценивания. Один из них касается регрессивного анализа с учетом множества факторов. Второй же заключается в анализе тесноты, которая существует между рыночными данными и официальными.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
27 декабря, 1:29
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!