База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Доходный метод оценки недвижимости

Что такое доходный метод оценки недвижимости

В основе доходного метода находится утверждение, что стоимость того объекта недвижимости, в который были вложены финансовые средства, должна отвечать качественному уровню и количественному в плане просчета доходов, которые можно получить на данном объекте. Речь идет о коммерческом виде недвижимости. Также можно сказать, что доходный подход в оценке недвижимости представляет собой использование ряда методов оценки объектов недвижимости. Этот ряд позволяет определить стоимость доходов в настоящий момент времени. В данном методе предусматривается, что объект коммерческой недвижимости сдают в аренду.

Что такое капитализация доходов при доходном подходе к оценке недвижимости

Капитализацией доходов называют мероприятие, которое позволяет определить связь будущего уровня доходов и настоящей стоимости конкретного объекта. Продемонстрировать пример доходного метода оценки недвижимости можно по формуле V=I/R. В этой формуле величиной стоимости недвижимости является V, I – это ожидаемый чистый доход за конкретный период, а R – показатель нормы доходов. При доходном подходе при оценке недвижимости различают прямую капитализацию и такую капитализацию, которая учитывает доход по норме отдачи на объем финансов. Способ капитализации применяется наряду со способом дисконтирования. Способ капитализации применяют в тех случаях, когда коммерческая недвижимость находится в длительной аренде, то есть приносит постоянный определенный доход. Такой способ нельзя применять, когда денежные поступления являются нерегулярными. Для этого разработан способ дисконтирования. Можно смело утверждать, что вычисление текущей стоимости с применением первого способа является более простым, в то время как дисконтирование является достаточно сложным. Для каждого способа существует своя формула.

Стадии доходного метода

В рамках доходного метода необходимо выполнить ряд шагов. Первый – просчет суммы ото всех реальных и предполагаемых поступлений от недвижимого объекта. После этого просчитывают реальный валовой доход. Нельзя упускать из виду расходы, которые неотделимо связаны с объектом коммерческой недвижимости. Они могут быть эксплуатационными, резервными, а также условно-постоянными. Также в рамках доходного метода определяют чистый доход за текущий период. Завершающая стадия метода – конвертирование уровня ожидаемых доходов в реальную стоимость объекта.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
26 декабря, 21:47
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!