База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

квартиры дешевле чем у застройщика

квартиры дешевле чем у застройщика

На рынке недвижимости сложился некий стереотип того, что нельзя купить квартиру дешевле, чем у застройщика. Это мнение основывается на том, что такая сделка исключает третье звено между производителем и покупателем жилья. Но многие удивятся, что это правило имеет свои исключения и в действительности есть варианты приобретения недвижимости по стоимости ниже рыночной.

Давайте разберем, в каких случаях покупка квартиры будет дешевле, чем у застройщика, а также какие риски это несет.

Кто продает квартиры дешевле, чем у застройщика?

Существует, как минимум, два варианта, когда можно более выгодно приобрести жилье.

1 вариант. Между застройщиками и подрядчиками распространены схемы взаиморасчетов, когда первые оплачивают вторым поставку материалов и оказание услуг бартерным методом, то есть вместо денежных средств передают в собственность квартиры. А так как подрядчики не специализируются на реализации объектов, у них отсутствуют и навыки продаж и какая-либо клиентская база. Поэтому для привлечения покупателей и получения причитающихся денег, они снижают стоимость.

2 вариант. Некоторые дольщики, приобретающие объекты на ранних этапах строительства, по различным причинам продают их ближе к концу работ, когда рыночные цены значительно выросли. Это может быть запланированное инвестирование или стечение личных обстоятельств, вынуждающих выставлять свою недвижимость на продажу. Так как в такой ситуации у них в любом случае наступает выгода, они реализуют свои квартиры дешевле, чем у застройщика, опять же для создания привлекательности своему предложению.

Риски покупок квартир не у застройщика

В случае приобретения жилья у подрядчиков может возникнуть риск того, что они еще не выполнили все обязательства перед застройщиком, вследствие чего не получили права на передаваемое имущество. Такая ситуация возникает из-за того, что первые две стороны заключают договор подряда, при котором переход прав возможен только после оказания полного объема услуг подрядчиком. Соответственно оформление собственности третьим лицом становится невозможным, даже при доказательствах 100% оплаты.

Если вы планируете приобрести недвижимость у дольщика по переуступке, помните, что прием квартиры у застройщика будет осуществлять на основании первоначального договора долевого участия. Поэтому его стоит внимательно изучить и оценить риски в соответствии с его условиями.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
18 июля, 12:00
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!