База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный

Вы здесь

«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России
Предложение лид: 
В 2016-м году от 70%-90% всех проданных квартир в новостройках страны приходится на жилье эконом-класса.

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких “сюрпризов” ожидать от рынка жилья в 2017-м году?

Одной из первых, кто отреагировал на перемены в экономическом развитии страны, оказалась банковская сфера. Именно банки стали предлагать наиболее интересные ипотечные программы и охотнее стали идти навстречу потенциальным заемщикам. Вопреки прогнозам скептически настроенных экономистов, банки по-прежнему давали в этом году ипотеку, как без первоначального взноса, так и по двум документам, помимо стандартных условий кредитования в других программах с 10%-20% -м первоначальным взносом. За год снизилась процентная ставка, на которую повлиял Центробанк РФ, а сами россияне стали чаще брать ипотеку в рублях и, тем самым, меньше рисковать. Кроме того, на положительный эффект по части ипотеки заметно повлиял призыв президента РФ воспользоваться уникальным моментом в экономике страны и приобрести свое жилье.

В меньшей степени на желание приобрести жилье в ипотеку повлиял материнский капитал, так как в этом случае семья могла бы претендовать лишь на однокомнатную квартиру. Однако официальная статистика показывает, что россияне чаще стали покупать в ипотеку двухкомнатные квартиры. При этом в регионах “двушки” покупаются чаще, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Начиная с лета 2016-го года количество желающий купить квартиру в ипотеку увеличилось на 44%, а объем займов, выданных банками на приобретение жилья, составил 670 млрд. рублей. По сути, ипотека сыграла положительную роль не только для развития строительной отрасли, но и в банковской сфере, чем способствовала целым пластам небольшого, но все же, экономического роста в России. При этом в этом году застройщики сдали в эксплуатацию 14 млн. квадратных метров готового жилья. Эксперты Yuga-Build.ru отмечают, что, наблюдая за плотной застройкой в городах, россияне все больше и больше интересуются малоэтажным строительством, а в некоторых городах, как Краснодар, Москва и Ростов-на-Дону стала заметна тенденция в сторону новостроек премиум-класса. Особенно востребовано такое жилье было в Краснодаре из-за доступности цен на квартиры в живописных местах и эксклюзивных условий самого жилья на фоне динамичного развития кубанской столицы.

Кроме того, на активное развитие ипотеки в уходящем году повлияло государственное субсидирование, которое в 2017-м году и вовсе продлится. К тому же, государство компенсирует часть ипотеки только на новостройки, которые предварительно проверены банками. 

Хотя ипотека лидировала в 2016-м году в качестве доступного способа приобретения жилья, средняя сумма ипотечного займа несколько снижалась. Желая сэкономить, россияне все чаще и чаще выбирали квартиры по цене, чем, собственно, и объясняются их предпочтения в сторону жилья эконом-класса. Однако, эксперты Yuga-Build.ru выявили, что застройщики не стали злоупотреблять качеством возводимого жилья, наблюдая за тем, что покупатель реагирует на ценообразование. Желание строить просторные квартиры в местах с развитой инфраструктурой со стороны застройщиков объясняется не только его личным выбором, но и жестким законодательным контролем, который все-таки существует.

Стоит отметить, что 2016-й год оказался более успешным для продавцов новостроек, нежели для желающих продать жилье на вторичном рынке. Во-первых, потому что многие ипотечные программы и государственные субсидии направлены на первичное жилье. Во-вторых, новостройки зачастую намного выгоднее квартир вторичного рынка, хотя бы из-за метража, условий, площади и возможностей перепланировки жилья за счет несущих конструкций.

Интересно, что ипотека способствовала сокращению периода продаж квартир в новостройках. Если в предыдущие годы квартиры продавались в среднем полгода- год, то в 2016-м году застройщики “собирали сливки” уже через три месяца, с момента объявления продаж. А вот стоимость квадратного метра, в среднем, по регионам не изменилась. С одной стороны, эксперты Yuga-Build.ru считают, что это хороший показатель, - рынок жилья все-таки не претерпел существенных негативных последствий на фоне общей экономики в стране. Но, с другой стороны, это говорит о том, что застройщики сегодня практически не имеют возможности снижать стоимость квадратного метра из-за подорожавшего рынка строительных материалов, а также из-за стоимости земли. Несмотря на серьезную ценовую нагрузку, тот факт, что жилье не сильно подорожало, а в некоторых регионах - осталось на прежнем уровне, говорит о том, что сами застройщики все-таки находят рычаги стабилизации рынка новостроек.

Тем не менее, ипотека в 2017-м году будет активно развиваться. Эксперты Yuga-Build.ru уверены, что в будущем году в 1,5-2 раза увеличится количество ипотечных программ в банках. Рынок уже адаптировался к новым экономическим условиям, а значит, обязательно предложит новые решения жилищного вопроса. Изменится ли, процентная ставка? Маловероятно, но зато возможны интересные предложения от самих застройщиков, которые за счет ценообразования и собственных программ рассрочек сформируют процесс покупки квартиры в их жилых объектах еще более доступным. Поэтому ипотека в 2017-м году, скорее всего, изменится содержательно - при тех же процентных ставках россияне будут платить за жилье все-таки меньше из-за более низкой цены за квадратный метр и более гибких подходов к ипотеке со стороны банков.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
10 февраля, 23:59
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Богатство на паях или в чем суть инвестиций в недвижимость?

Некоторые застройщики предлагают принять участие в инвестировании строящегося жилья из расчета на будущую доходность, которая образуется за счет увеличения стоимости жилья к моменту сдачи объекта в...

26 августа, 14:28
Стоит ли покупать залоговую квартиру?

Популярность покупки залоговых квартир у банка в последнее время резко возросла. Значительную роль в этой тенденции сыграла непростая экономическая ситуация в стране. Эксперты Yuga-Build.ru...

2 июля, 12:57
Рынок недвижимости 2018 в Краснодаре: изменения и перспективы

Найти ответы на эти вопросы, а также выяснить причины увеличения стоимости квадратных метров помогла Ксения Рысенко, аналитик строительной компании «Неометрия». ...

23 мая, 11:42
Элитные новостройки стали популярнее частных домов «премиум» класса

Cпрос на элитные частные дома снизился почти на треть, по сравнению с 2016-м годом. Зато почти в три раза увеличился спрос на квартиры в элитных жилых объектах. Yuga-Build.ru проанализировал этот...

9 апреля, 13:23
Есть ли в Перми элитное жилье, или хроники уральского комфорта

Элитное жилье в Перми сконцентрировано исключительно в новостройках.  ...

13 февраля, 14:51