База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Как избежать реализации имущества в случае банкротства

Предложение лид: 
С 1 октября 2015 года вступили в силу новые поправки к ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно последним изменениям закона, владелец недвижимости будет признан банкротом в случае, если сумма его долга превышает 500 тыс. рублей.

Отзывы



Оставить отзыв

При этом опоздание по кредитным выплатам должно быть не менее трех месяцев. Тогда все движимое и недвижимое имущество должника может быть реализовано по решению суда.

Инициатором банкротства может быть как кредитор, так и сам должник. Кредитор вправе инициировать банкротство после вынесения судом решения о взыскании долга. Но закон дает возможность подачи заявления о признании заемщика банкротом и без такого решения. В ФЗ №127 оговаривается достаточно широкий перечень условий, позволяющий признание должника банкротом без необходимости судебного заключения.

Процедура реализации имущества не является обязательной при признании судом должника несостоятельным.

Закон позволяет решить вопрос задолженности тремя путями: с помощью мирного соглашения, реструктуризации долга или посредством продажи имущества. В первых двух случаях реализация имущества не предусматривается. Продать недвижимость должника банк сможет, только если эта недвижимость была заложена в качестве гарантии при взятии ипотеки. Тогда заемщик лишится своей собственности.

Мирное соглашение и реструктуризации направлены на восстановление платежеспособности должника и позволяют ему выплатить долг на более комфортных условиях. Так, при реструктуризации должник сможет получить рассрочку на три года максимум, и все штрафные санкции против него будут приостановлены.

После подачи кредитором заявления о признании должника банкротом, суд должен согласиться с обоснованностью такой просьбы. Если суд это сделал, то открывается процедура реструктуризации. Бываю редкие случаи, когда уже на начальных этапах процедуры должник признан неспособным погасить задолженность. Только тогда его имущество будет сразу реализовано. Во всех остальных случаях должнику предоставляется возможность погасить долг при помощи рассрочки. При этом, в течение всего времени реструктуризации должник будет ограничен в совершении сделок по продаже и покупки недвижимости.

Если суд решит, что гражданин не сможет погасить долг, то его квартира будет продана и деньги от ее продажи отойдут кредитору. Продажа имущества будет осуществляться финансовым управляющим, а не самим должником.

Только единственное жилье, а также земельный участок, на котором оно расположено, не подлежат реализации.  Если единственное жилье является предметом залога, то оно, все же, будет продано.

Процесс продажи имущества пройдет посредством открытого аукциона. Если на двух первых торгах жилье не будет продано, то оно реализуется с помощью публичного предложения.

Некоторые граждане считают, что можно переписать недвижимость на одного из родственников, и тем самым предотвратить его потерю.

«Это не так, - говорит Светлана Тарнопольская, адвокат и руководитель практики сопровождения банковских банкротств коллегии адвокатов «Юков и партнеры» -  Такие сделки, совершенные за один год, а в некоторых случаях и за три года до принятия судом заявления о банкротстве гражданина, могут быть признаны недействительными в рамках дела о банкротстве». 

Лучшим способом избежать потери жилья в случае банкротства будет не доведении судебного процесса до этапа реализации. Для этого должник будет должен найти постоянный источник дохода, с помощью которого сможет постепенно погасить долг. 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
6 октября, 12:16
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Есть ли в Перми элитное жилье, или хроники уральского комфорта

Элитное жилье в Перми сконцентрировано исключительно в новостройках.  ...

13 февраля, 14:51
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

10 февраля, 23:59
Зачем один застройщик регистрирует несколько строительных компаний?

Все застройщики условно делятся на две категории. Одни строят свои жилые объекты “под крылом” одной и той же строительной организации. Как правило, они начали свою деятельность в те времена,...

9 февраля, 13:05
Стоит ли покупать залоговую квартиру?

Популярность покупки залоговых квартир у банка в последнее время резко возросла. Значительную роль в этой тенденции сыграла непростая экономическая ситуация в стране. Эксперты Yuga-Build.ru...

7 февраля, 12:57
Четырехкомнатная квартира – роскошь или комфорт?

Из всех приобретаемых квартир в новостройках, на долю просторных четырехкомнатных квартир приходится всего 3% от всех сделок с недвижимостью. Особенной популярностью пользуются “однушки” и “двушки”...

18 января, 14:04