База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Военная ипотека

Накопительная ипотека (НИС) создана для военнослужащих, которая поможет обеспечить их жильём. Среди вояк ипотеку называю довольно-таки просто – военная ссуда (ипотека, заём).

Конституция РФ установила основные принципы для предоставления такого жилья – социально-экономические и организационно-правовые, указанные в Федеральных законах: « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», «О статусе военнослужащих»(20.08.2004 г., № 117 – Ф3).

Историческая справка

Жилье для военнослужащих, которые проходят службу именно по контракту, на сегодня считается серьёзной проблемой России, которую немедля нужно решать.

Законодательная база

Федеральный закон « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» становится действительным 1 января 2005 г., но несколькими годами позже, уже с 2009 г., он начал свою работу в штатном положении.

Закон об ипотечной системе предоставляет всем без исключения военным получить жилье, используя при этом весь набор предоставленных инструментов кредитования.

Для этого лишь надо поучаствовать в ипотечной программе сроком на три года, не ожидая конца срока службы. Участвуя в ипотечной программе, на счёт каждого участника, то есть военнослужащего, начисляются денежные средства, использовать их он может, согласно порядку и условиям, которые определены и установлены действующим законодательством, на своё усмотрение: на покупку квартиры, дома и т.д. Главной особенностью создания системы кредитования для военных есть то, что они должны иметь сверхсрочный характер службы. Фактически, они должны служить по контракту.

Участники программы

Офицеры, имеющие первый контракт с первого дня 2005 г.; прапорщики, мичманы (обе категории должны пройти воинскую службу по контракту сроком три и более лет от даты самого закона (1 января 2005 г.); матросы, солдаты, сержанты, старшины, которые заключили вторичные контракты не раньше, чем указанная выше дата; выпускники ВВУЗов после первого января 2005 г. и заключившие одновременно контракт до первого числа 2005 г., - все эти категории имеют право на пользование ипотечной системой кредитования жилья.

Механизмы работы программы

• Участником накопительной программы может каждый того желающий. Каждый год на личный счёт военного, являющегося участником программы, государство переводит некую сумму денег. Эти суммы одинаковы для всех и подлежат обязательной индексации. Показатель в 2013 г. – это 220 тыс. рублей, то есть, 18 тыс. 500 рублей ежемесячно;

• По прошествии трёх лет (именно этот срок подтверждает возможность участия в этой программе) военнослужащий должен подать рапорт, чтобы получить свидетельство, подтверждающее право участника на получение займа на жилье;

• необходимо получить свидетельство, которое было описано в предыдущем пункте;

• выбрать ту недвижимость, которая бы соответствовала запросам самого военнослужащего, запросам Министерства Обороны РФ, пожеланиям банка и страховой компании;

• обратиться с просьбой в банк, дающий кредиты военнослужащим и занимающийся ипотечными программами, чтобы он смог открыть счёт для перевода необходимых средств с накопительной программы. Эти деньги смогут пойти на проплату первого взноса. Также участник должен подать заявление и список предоставленных документов для верификации данных. Максимальный кредит 2013 года – более двух миллионов рублей;

• должен быть подписан договор на целевой заём между участником, банком и Управлением “РосВоенИпотеки”, которое было создано при Министерстве Обороны РФ.

• Реализовать саму сделку, состоящую из двух этапов:
- заключение договора на кредит между банком и Участником (военным);
- заключение контракта купли/продажи (если это вторичный рынок) или предоставление договора, подтверждающий принятие долевого участие в новостройке.

• Участник должен получить в руки сертификат, который сможет подтвердить право на собственности жилье (на имя участника-военнослужащего).

Размер платежей

Погасить кредит по такой программе можно при помощи средств, которые поступают из федерального бюджета. Ежемесячный платёж составляет двенадцатую часть общей суммы накопленных взносов каждого участника НИСа.

Термин кредитования

Минимальный термин предоставления ссуды – 36 месяцев, а максимальный – до 45 лет, то есть возраст, в котором заёмщик (военнослужащий) выходит на пенсию. При установлении срока кредитования следует учитывать тот факт, что термин не должен превышать те сроки, которые указаны в сертификате военного на права участника для получения ЦЖЗ.

Состояние и будущее целевой программы займа

Данные, имеющиеся на 1 апреля 2013 года, подтверждают, что около пятидесяти тысяч военнослужащих приобрели жилье при помощи ипотечной системы на сумму в 145 млрд. рублей.

Ранее (2009-2011 гг.) Минобороны тратило около сотни миллиардов рублей, а с 2023 г. планируется получение квартир только по ипотечным программам.

Молодёжная стройка – снижение цены на военные займы

В 2009 г. военные открыли проект «Молодёжная стройка». Основная цель этого плана – увеличение эффективности ипотеки и экономия средств. Сегодня в программе участвуют более 4 500 тысяч человек.

Плюсом этого объединения есть то, что участники программы могут получить коллективные скидки и спецусловия в следующих направлениях:

а) новостройка. Следует заключить контракт с застройщиками;
б) вторичный рынок. Необходимо иметь соглашение с риэлтерскими агентствами;
в) совместный ремонт. Договорённость с бригадами, которые выполняют ремонтные работы, а также с магазинами стройматериалов.

Это объединение пытается приложить все силы для увеличения списка новостроек, которые можно будет реализовывать по программе «Военной ипотеки»; объединение открыло новый проект – «Новостройки в вашем городе по Военной ипотеке», - в рамках которого все военнослужащие, желающие получит квартиру, отправляют свои письма, а Объединение сообщает результаты всем свои застройщикам и Управлению «РосВоенИпотека». Эта делается для аккредитации необходимых под застройку объектов.

Самым первым бизнес-планом Объединения был проект по реализации кооперативной новостройки всеми участниками такой ипотечной программы. Жилищные кооперативы, состоящие только из участников НИС, позволили бы сэкономить до половины всей суммы от стоимости самой квартиры. Сегодня этот проект находится на рассмотрении
Агентства по стратегическим инициативам.

Банки-партнёры, работающие с «Военной ипотекой»

До 2011 г. ссуды выдавались только теми банками, которые являлись партнёрами Агентства, которое занималось ипотечным кредитованием жилых помещений. В первом квартале 2013 г. объёмы выданных денежных средств по ипотеке распределены в следующем порядке:

1. АИ ЖК – 30, 22 %
2. ГазПромБанк – 24,02 %
3. Связь-Банк - 19, 46 %
4. Банк ВТБ24 – 12,65 %
5. Банк “Зенит” – 8,52 %
6. СберБанк России – 5,14 %

 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
29 июля, 16:07
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!