База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Вторички и новостройки Ростова: какое жилье в итоге останется в городе?

Вторички и новостройки Ростова: какое жилье в итоге останется в городе?
Предложение лид: 
Каждый десятый многоэтажный дом в Ростове-на-Дону является панельным и построен в период советской эпохи.

Чуть чаще встречаются малоэтажные дома с деревянными полами и стенами. Рынок вторичного жилья стремительно устаревает, но это не отражается на его стоимости.

Это удивительно, но участниками рынка вторичного жилья до сих пор являются дома постройки начала прошлого века и, по оценкам экспертов Yuga-Build.ru, наиболее историческими в этом смысле являются Ленинский и Кировский районы, а также некоторая часть Пролетарского района донской столицы. Именно поэтому Ростов-на-Дону имеет одно-двухэтажный облик, и чем дальше от центра города, тем больше этажей наблюдается в жилых домах.

Застройщики новостроек стремятся исправить эту ситуацию, ежегодно вводя в эксплуатацию почти столько же квадратных метров, сколько наблюдается в одном отдельно взятом районе Ростова-на-Дону.  Если в Краснодаре этажность жилых объектов достигает порядка 16-24 этажей различной планировки, то рынок новостроек донской столицы отличается некоторой “приземленностью”. Так, жилой объект нового типа в Ростове-на-Дону представляет собой, как правило, девятиэтажное здание улучшенной планировки и более высокого качества, нежели аналогичная по площади квартира в старом фонде города. Иногда ростовские жилые объекты достигают порядка 16-ти этажей. Именно эти дома занимают прочное первое место по предпочтительности среди строительных компаний.

К примеру, в Первомайском районе расположен ЖК “Простор Дом”,  в которых входят десятиэтажные объекты. Стоимость квадратного метра составляет 45 тыс. рублей. Жилье расположено к юго-востоку от центра. Несмотря на соседство с оживленными территориями города, ЖК “Простор Дом” удален от шумных магистралей.

Второе место донского рынка новостроек занимают более малоэтажные дома. В отличие от пятиэтажных “хрущевок” в каждом подъезде новостроек предусмотрен лифт, что чрезвычайно полезно для пожилых жителей донской столицы, которым сложно лишний раз спускаться и подниматься к себе в квартиру.

Так, ЖК “Северный” состоит из пятиэтажных жилых объектов и расположен в Ворошиловской районе донской столицы. Застройщики предусмотрели всего 78 квартир, в каждой из которых есть автономное отопление, электрическая разводка, а также индивидуальные счетчики коммунальных услуг.

Интересно, что строительные компании совсем мало строят дома до трех этажей в оживленных районах города. Это объясняется тем, что дома старой постройки еще продолжают функционировать, хотя застройщики готовы возвести более качественные объекты на месте прежнего ветхого жилья. Пока подобные жилые объекты возводятся в тех местах, из которых накануне было перенесено какое-либо промышленное производство. Так как для застройщиков малоэтажного строительства, в первую очередь, важна экологическая обстановка в округе.

ЖК “Спутник” относится к индивидуальным трехэтажным жилым объектам. В настоящее время можно приобрести лишь одно и двухкомнатные квартиры. “Трешки” были достаточно быстро распроданы, так как за доступную стоимость покупатели получают удобную транспортную развязку, близкое расположение от таких гипермаркетов, как “Ашан”, почти шаговую доступность от объектов социальной инфраструктуры, охраняемую детскую площадку и придомовую территорию и многое другое. Интересно, что ЖК “Спутник” является одним из немногих строительных проектов, которые доступны по военной ипотеке. При этом субсидия государства практически полностью покрывает стоимость квартиры.

Эксперты Yuga-Build.ru отмечают, что ежегодно возводится на 200 кв. метров больше жилья, чем за каждый предыдущий период. При этом заселяются в новостройки существенно быстрее, чем в любом другом городе на юге России. Это объясняется тем, что город сильно нуждается в новом качественном жилье, а в старом фонде все больше и больше жилых домов, соответственно, переходят в категорию аварийных. В итоге застройщики интенсивно осваивают новый район донской столицы -Левенцовский, который расширяет город на запад. На сегодняшний день это пока единственный район Ростова-на-Дону, который ориентирован исключительно на новостройки. В других частях города старый фонд все еще соседствует с домами нового формата.

По данным Yuga-build.ru, в новом и перспективном Левенцовской районе предпочитают жить жители, работающие на менеджерских позициях в крупных компаниях или имеющие свой бизнес, преимущественно в возрасте до сорока лет. Это неудивительно, так как к этой району прилегают четыре трассы, позволяющие максимально избежать пробок. Кроме того, по замыслу застройщиков, район рассчитан не только на жилые дома, но и на строительство офисных зданий западного типа. Поэтому в новом районе со временем будет удобно не только жить, но и вести свой бизнес.

Эксперты прогнозируют, что новостройки из-за своей востребованности постепенно вытеснят большую часть старого фонда ветхого жилья уже через пять лет. Потенциальный покупатель донской столицы теперь ориентируется не столько на близость от исторического центра, но сколько на качество жилья. Этот вопрос в Ростове-на-Дону пока остается одним из самых острых, ввиду исторической значимости городской инфраструктуры. Эксперты полагают, что уже в ближайшие годы донская столица обретет новый облик, когда на фоне новостроек сохранятся лишь старые здания, которые представляют собой общественную важность.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
14 октября, 15:29
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Кому и почему лучше сдавать квартиры в Екатеринбурге?

Сложившаяся экономическая ситуация в стране подкорректировала подход к жилью со стороны потенциальных покупателей. Теперь покупка квартиры стала носить более стратегический характер - покупатели...

2 декабря, 16:49
Почему уральские застройщики любят рассрочку?

Чаще всего, она будет отражена в договоре долевого участия (ДДУ), что дает определенные гарантии самому покупателю. При этом застройщик понимает, что военная ипотека с гарантией от государства...

9 ноября, 17:19
В чем особенность элитного жилья на Урале?

На Урале такие квартиры, на удивление, продаются слишком быстро. В чем же секрет успешных продаж жилищного эксклюзива? ...

27 октября, 17:14
Три района Екатеринбурга с наилучшими ценами на квартиры

Кировский район расположен в восточной части Екатеринбурга и представляет собой обширную территорию города. Именно здесь расположены крупнейшие вузы, которые входят в международные рейтинги по...

25 октября, 13:07
Европа по-краснодарски: почему вы захотите квартиру в умном доме?

Пока цены на них не сильно отличаются от стоимости квартир в других объектах, но особенно щепетильным потенциальным покупателям стоит поторопиться. И вот почему. ...

19 октября, 14:25