База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Ростов-на-Дону: для кого новостройки?

Ростов-на-Дону: для кого новостройки?
Предложение лид: 
Недвижимость донской столицы отличается двумя факторами: ценностью и пригодностью для проживания.

Ростов-на-Дону занимает десятое место в России по степени доступности жилья. Хотя объективно ростовские квартиры в три-четыре раза дешевле, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Всероссийские рейтинги не учитывают разницу между 6 млн. рублей за двухкомнатную квартиру в Москве и 2 млн. рублей за такую же в Ростове-на-Дону. Причем, сравнение идет между окраиной в российской столице и центром - в донской.

Парадокс ростовской недвижимости состоит в том, что метраж “вторичного” жилья и квартиры в новостройке, примерно одинаковый с относительной погрешностью. Однокомнатная квартира имеет среднюю площадь - 35 кв.метров, двухкомнатная - 58 кв.метров, трехкомнатная - 78 кв.метров соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в донской столице идентична жилью в новостройках. При этом квартиру в новостройке Ростова-на-Дону покупать выгоднее из-за наличия отделки “под ключ”, индивидуальных архитектурных решений и соответствия современным потребностям семьи. 

Например, квартиру в новостройке, по стоимости “вторичного” жилья, но большей площадью можно приобрести в ЖК “Гвардейский 2”, что в Ленинском районе. В каждой квартире жилого объекта предусмотрены двойные стеклопакеты и специальные клапаны, задерживающие тепло.

Интересно, что треть всех приобретаемых квартир в новостройках донской столицы приходятся на однокомнатные квартиры, другая треть - на двухкомнатные. При этом квартира может быть приобретена далеко не сразу, а лишь после прохождения семьей нескольких жизненных этапов по улучшению жилья.

Например,существует тенденция, при которой семьи используют средства материнского капитала и покупают сначала комнату в Ростове-на-Дону. Маткапитал позволяет покрыть половину стоимости комнаты, на остальную половину покупатели берут кредит и покрывают ее за счет средств от сдачи этой комнаты в аренду, продолжая жить в другом съемном жилье. Спустя год-два, когда кредит выплачен, комната продается, и только тогда вырученные от продажи деньги идут в счет первоначального взноса однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Таким образом, часть ростовских семей успевает дважды выплатить кредит за свое жилье, добавляя за арендную плату в семейный бюджет.

Мало, кто знает, что на сумму, по цене комнаты на “вторичном” рынке, можно приобрести полноценную квартиру в ЖК “Южный берег” в Батайске. Наличие своего жилья позволит семье с двумя и более детьми избежать арендной платы и сохранить средства маткапитала для других целей. Во-первых, сама ипотека, бесплатно полученная при помощи индивидуального консультанта Yuga-build.ru, окажется по процентной ставке ниже, чем при потребительском кредите за комнату. Во-вторых, цена за квадратный метр в ЖК “Южный берег” является самой низкой во всех городах-спутниках донской столицы.

Трехкомнатные квартиры в ростовских новостройках пользуются более скромным спросом. Хотя в городе вполне можно приобрести “трешку” по цене “двушки” в ЖК “Семейный”. Причем с отделкой “под ключ”. 

ЖК “Семейный” расположен на территории бывшего “вертолетного поля”. Интересно, что данный жилой комплекс расположен близко к центру и обладает удачной транспортной развязкой. Месторасположение, а также развитость дорог в этом районе, позволят жильцам добраться до места работы без пробок. 

В Ростове-на-Дону наблюдается и другая интересная тенденция: чем больше площадь квартиры, тем меньше цена за квадратный метр. 

Например, в ЖК “Военвед-Сити” в Октябрьском районе города квадратный метр однокомнатной квартиры достигает 57 тыс. рублей, в то же время, в двухкомнатной квартире максимальная стоимость такой же единицы площади не превышает 52 тыс. рублей. Более того, застройщик ЖК “Военвед-Сити” предоставляет беспроцентную рассрочку на один год при покупке трехкомнатной квартиры.  

Кстати, именно этот застройщик построил ЖК ”Гвардейский 2”, цены в котором также снижаются, по мере увеличения общей площади. Этот комплекс удобен для семей, которым важно близкое месторасположение от общеобразовательных учебных заведений, а также иногородних покупателей, у которых имеются дети -потенциальные студенты престижных вузов Ростова-на-Дону. Так, в пешей доступности находятся Таможенная академия и Государственная консерватория им. Рахманинова.

Донская столица пока наращивает строительные мощности. Несмотря на то, что новостроек в самом городе достаточно, все равно число продаваемых квартир на “вторичном” рынке в два раза больше. Эксперты объясняют это тем, что владельцы собственных квартир стремятся перебраться в новостройки, в которых условия лучше. Именно эти люди, в первую очередь, сформировали разнообразное предложение на рынке “вторичной” недвижимости и искусственно создали рынок новостроек в Ростове-на-Дону, как дефицитный.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
3 октября, 15:25
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Есть ли в Перми элитное жилье, или хроники уральского комфорта

Элитное жилье в Перми сконцентрировано исключительно в новостройках.  ...

13 февраля, 14:51
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

10 февраля, 23:59
Зачем один застройщик регистрирует несколько строительных компаний?

Все застройщики условно делятся на две категории. Одни строят свои жилые объекты “под крылом” одной и той же строительной организации. Как правило, они начали свою деятельность в те времена,...

9 февраля, 13:05
Стоит ли покупать залоговую квартиру?

Популярность покупки залоговых квартир у банка в последнее время резко возросла. Значительную роль в этой тенденции сыграла непростая экономическая ситуация в стране. Эксперты Yuga-Build.ru...

7 февраля, 12:57
Четырехкомнатная квартира – роскошь или комфорт?

Из всех приобретаемых квартир в новостройках, на долю просторных четырехкомнатных квартир приходится всего 3% от всех сделок с недвижимостью. Особенной популярностью пользуются “однушки” и “двушки”...

18 января, 14:04