База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Как купить квартиру в Ростове-на-Дону и платить за нее 10 тыс. рублей в месяц?

Предложение лид: 
Yuga-build.ru предлагает оптимальный способ покупки жилья, который будет доступен для любого работающего жителя донской столицы.

Стоимость двухкомнатной квартиры в Ростове-на-Дону варьируется в пределах 2-2,5 млн. рублей. При этом жилье расположено в черте города, с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. 

Ростовские застройщики стараются построить, действительно, качественное жилье. Например, в каждой квартире жилого объекта может быть предусмотрено индивидуальное отопление. Стоит отметить, что мы рассматриваем не косметический ремонт, потому что  его можно делать достаточно часто, а, в первую очередь, те достоинства отдельно взятой квартиры, которые будут выгодно выделять ее на фоне других, помимо дизайнерских решений.

Эксперты Yuga-Build.ru обращают внимание на то, что квартиру лучше всего покупать такую, которую можно будет впоследствии перепродать и сдать в аренду, если в этом возникнет необходимость. 

Для сдачи в аренду или перепродажи квартиры на последующую стоимость жилья положительно влияет доступность общественного транспорта, наличие социальной инфраструктуры, этажность, шумоизоляционные технологии в квартире, парковка (желательно несколько машиномест для одной семьи), а также исправность электроснабжения и канализационных труб. Другие факторы жилья играют второстепенную роль. Например, наличие службы круглосуточной охраны или вид из окна.

Именно поэтому, квартиры во многих новостройках Ростова-на-Дону достаточно ликвидны и при грамотном подходе способны приносить прибыль своим владельцам.

Если обратиться к ипотечному калькулятору на портале Yuga-Build.ru, то для комфортабельной двухкомнатной квартиры в хорошем районе Ростова-на-Дону, стоимостью 2,5 млн. рублей, можно взять ипотеку сроком на 10 лет, и тогда ежемесячный платеж составит около 40 тыс. рублей. Если будущий владелец квартиры внесет в качестве первоначального взноса хотя бы 10% от стоимости жилья, то ежемесячный платеж составит - 35 тыс. рублей.

Можно приобрести двухкомнатную квартиру подешевле. Так, в ЖК “Суворовский”, который расположен в Октябрьском районе, цены на “двушки” начинаются от 1,9 млн. рублей. В этом случае, согласно ипотечному калькулятору Yuga-Build.ru, ежемесячный платеж составит около 30 тыс. рублей. При внесении 10% -го первоначального взноса, платеж составит около 27 тыс. рублей в месяц.

Стоит отметить, что нашем случае рассматриваются самые высокие процентные ставки в банках, а это 14,5%. В действительности, процентная ставка, как правило, оказывается на треть меньше -8%, 9%, 10% или 11%. Это значит, что ежемесячный платеж, соответственно, будет меньше при той же стоимости квартиры в новостройке.

Сдать такую квартиру сегодня на рынке жилья в Ростове -на-Дону можно за 20- 30 тыс. рублей в месяц, в зависимости от месторасположения квартиры и качества ремонта. Это значит, что с учетом оплаты арендаторов за съем вашей квартиры, за ипотеку можно будет платить всего 10-20 тыс. рублей в месяц. Через 10 лет ваш стабильный доход от приобретенной в новостройке квартиры составит, как минимум, две среднестатистической зарплаты в Ростове-на-Дону. Если вы захотите и впредь ее сдавать в аренду.

Если рассматривать посуточную аренду квартиры, то средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Ростове-на-Дону составляет 2 тыс. рублей в сутки. Если сдавать жилье хотя бы на четверо суток в неделю, то ваш доход составит 24 тыс. рублей в месяц. Это значит, что ипотека вам будет обходиться, с учетом полученного дохода, всего 6-16 тыс. рублей в месяц. Это вполне реально, если сдавать квартиру, например, деловым людям, а также гостям выставочного комплекса “ВертолЭкспо”, который расположен на проспекте М.Нагибина. В данном выставочном комплексе ежемесячно проводятся до четырех международных и всероссийских выставок продолжительностью в одну неделю. Соответственно, вы можете круглый год сдавать квартиру в наем участникам этих деловых мероприятий.

Кстати, квартиру для последующей краткосрочной аренды можно неподалеку от выставочного комплекса, приобрести в ЖК “На проспекте Ленина”. Данный объект привлекателен, прежде всего, наличием подземной парковки, близлежащей остановкой для общественного транспорта, а также развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Квартиры в жилом комплексе относятся к премиум-классу. В то же время, в ЖК “Мечта”, который расположен в том же Ворошиловском районе города, помимо перечисленных преимуществ, для потенциальных арендаторов будет интересна пешая доступность от торгово-развлекательного комплекса.

Таким образом, квартиру в Ворошиловском районе выгодно покупать для последующей сдачи в аренду, учитывая бизнес-направленность территориальной инфраструктуры. Более того, в одной и той же новостройке можно приобрести несколько однокомнатных квартир, соответственно, платеж по ипотеке окажется еще меньше, а доход от сдачи в аренду участникам выставок вы сможете получать существенно быстрее.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
27 сентября, 14:52
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Элитные новостройки стали популярнее частных домов «премиум» класса

Cпрос на элитные частные дома снизился почти на треть, по сравнению с 2015-м годом. Зато почти в три раза увеличился спрос на квартиры в элитных жилых объектах. Yuga-Build.ru проанализировал этот...

5 января, 13:23
От «Иронии судьбы» до наших дней: как время меняет новостройки?

Они формируют его облик, вдохновляют высотой этажей и служат признаком оживленности места. Именно многоэтажные дома “всплывают” в памяти многих людей, когда они думают о городе. ...

29 декабря, 13:44
Богатство на паях или в чем суть инвестиций в недвижимость?

Некоторые застройщики предлагают принять участие в инвестировании строящегося жилья из расчета на будущую доходность, которая образуется за счет увеличения стоимости жилья к моменту сдачи объекта в...

26 декабря, 14:28
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

23 декабря, 10:29
«Легкие» пути валютной ипотеки - насколько легче на самом деле?

В большинстве банков годовые ставки в рамках валютной ипотеки ниже, иногда на 4%, по сравнению с аналогичной суммой ипотечного кредита в рублях.  Интересно, что в России можно взять ипотеку не...

16 декабря, 15:07