База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Рассрочка от застройщика

Предложение лид: 
Приобретение жилья в рассрочку от застройщика – довольно популярная опция. Такой вид оплаты применяется как на рынке элитной недвижимости, так и для жилья эконом-класса. Эта опция имеет свои преимущества перед ипотекой, но это верно не для всех покупателе

Только тот, кто имеет возможность внести достаточно большой первоначальный взнос, сможет воспользоваться данной опцией.

Сегодня на рынке жилья существует несколько способов оплаты. Покупатель может выбрать любой из них, руководствуясь размеров своих доходов и суммой начального капитала. Для тех, кто имеет в наличии всю необходимую сумму, опция 100% оплаты является оптимальной. Те, у кого нет возможности заплатить всю сумму сразу, могут воспользоваться ипотекой или рассрочкой.

В настоящее время вариант 100% оплаты стал менее востребованным. У населения наблюдается снижение доходов и их нестабильность. Те, кто имеет в собственности какую-либо недвижимость, типа дачи или участка, может ее продать и воспользоваться суммой от продажи для внесения первоначального взноса. Если сумма будет достаточно большой, то он сможет приобрести квартиру в рассрочку. Как правило, размер первоначального взноса при рассрочке намного превышает размер взноса при ипотеки (20%), да и ставки выше.

«Так, некоторые банки сегодня предлагают ипотеку под 7% годовых. Такая низкая ставка может быть достигнута благодаря субсидии от застройщика», -рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet,- «Ставка при государственной субсидии составляет 12%. Процент при рассрочке – минимум 12% годовых, иногда выше».  

Так что служит причиной популярности рассрочки от застройщика? Во-первых, иногда застройщики предлагают своим клиентам беспроцентную рассрочку. Но такая опция подразумевает солидный первоначальный взнос и малый период выплат. Обычно это возможно при продаже элитных жилых помещений. 

Во-вторых, выплачивая стоимость жилья в рассрочку, покупатель освобождается от необходимости страховой оплаты. Все что ему необходимо – это внести первоначальный взнос и производить ежемесячные выплаты.

В-третьих, для получения рассрочки не требуется особых гарантий. Все, что нужно, это предоставить только паспорт.   

Сами застройщики не слишком любят опцию рассрочки. Так они больше подвергаются риску невыплаты. При ипотеки банк возмещает полную стоимость жилья застройщику в течении месяца, а при рассрочки – деньги будут получены застройщиком только в течении нескольких лет. А если покупатель потеряет источник дохода, или его доходы значительно сократятся? Тогда застройщик рискует понести существенные потери.

Во времена текущего кризиса многие застройщики готовы предложить опцию рассрочки только чтобы не потерять клиента. Это, можно сказать, стратегия выживания.

При опоздании выплаты по рассрочки покупатель должен будет оплатить неустойку. Если такое поведение становится обычным, то застройщик вправе разорвать соглашение с покупателем. Чтобы не потерять квартиру, покупатель может перейти на ипотеку. Банк согласится на это, если покупатель уже смог доказать достаточную платежеспособность большим первоначальным взносом и несколькими своевременным выплатам. Если банк не согласен, то можно будет просто перепродать жилье другому покупателю и заплатить застройщику.

«В любом случае, универсальный совет для любой сделки – внимательно читайте договор», - говорит Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group. 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
14 октября, 16:09
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Элитные новостройки стали популярнее частных домов «премиум» класса

Cпрос на элитные частные дома снизился почти на треть, по сравнению с 2015-м годом. Зато почти в три раза увеличился спрос на квартиры в элитных жилых объектах. Yuga-Build.ru проанализировал этот...

5 января, 13:23
От «Иронии судьбы» до наших дней: как время меняет новостройки?

Они формируют его облик, вдохновляют высотой этажей и служат признаком оживленности места. Именно многоэтажные дома “всплывают” в памяти многих людей, когда они думают о городе. ...

29 декабря, 13:44
Богатство на паях или в чем суть инвестиций в недвижимость?

Некоторые застройщики предлагают принять участие в инвестировании строящегося жилья из расчета на будущую доходность, которая образуется за счет увеличения стоимости жилья к моменту сдачи объекта в...

26 декабря, 14:28
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

23 декабря, 10:29
«Легкие» пути валютной ипотеки - насколько легче на самом деле?

В большинстве банков годовые ставки в рамках валютной ипотеки ниже, иногда на 4%, по сравнению с аналогичной суммой ипотечного кредита в рублях.  Интересно, что в России можно взять ипотеку не...

16 декабря, 15:07