База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Первоначальный взнос – феромон для банков

Предложение лид: 
Размер первоначального взноса во многом определяет отношение банка к заемщику. Многие банки готовы с радостью распахнуть свои объятия владельцу начального капитала и согласятся предложить ему более выгодные ипотечные условия.

Сумма первоначального взноса во многом определяется политикой банка и может варьироваться от 0% до 30%. Размер взноса крайне важен для банков. Именно он помогает им оценить платежеспособность клиента. Чем выше сумма взноса, тем клиент стабильнее и надежнее. Таким клиентам банки готовы предложить более низкие кредитные ставки. К примеру, в Сбербанке существует ипотечная программа для готового жилья, по которой процент ставки снижается при увеличении взноса. Так, если первоначальный взнос составляет от 10% до 30%, то кредитная ставка будет 15% годовых. Если от 30% до 50% - то ставка составит 14,5%, если более 50% - то 13,75%. Обязательным условием программы является наличие среднемесячного дохода в 30 тыс. рублей у заемщика и срок ипотеки – не менее 20 лет.

Владельцам достаточного начального капитала банки одобрят ипотеку с большей вероятностью. Самому заемщику, также, выгодно увеличить первоначальный взнос. Так он сможет понизить переплату, уменьшив срок погашения долга.

Оптимальным размером взноса считается 50%. Но найти такую сумму способен не каждый. Некоторые заемщики готовы продать имеющуюся недвижимость, чтобы собрать необходимую сумму. Другие предпочитают воспользоваться материнским капиталом, а есть некоторые, которые даже берут кредит. Использовать кредитные деньги для первоначального взноса – не очень умное решение. Заемщик рискует с легкостью погрязнуть в долгах. К тому же, дополнительные кредиты приведут к снижению суммы ипотеки.

Сегодня существует ряд банков, готовых предложить ипотеку и без первоначального взноса. В их числе Локо-Банк, Связь-Банк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, Газпромбанк, «Кедр» и Транскапиталбанк. С первого взгляда, такое предложение звучит крайне соблазнительно. Но здесь есть «ловушка». Ипотека без первоначального взноса подразумевает большую процентную ставку. К тому же, банки могут потребовать от заемщика заложить другую недвижимость в качестве гарантии и предоставить поручительство физических лиц.

Субсидированная ипотека является в этой истории исключением. Там ставки не могут составлять более 12% годовых. Что касается первоначального взноса – то его размер сегодня составляет 30%. По мнению многих граждан, такой размер взноса достаточно велик. По словам Михаила Мень, министра строительства и ЖКХ России, потенциальные заемщики уделяют размеру взноса больше значения, чем размеру дальнейшего платежа.

«Сразу выложить миллион людям сложно», — сказал министр журналистам на международной выставке EXPOREAL 2015. «Поэтому сейчас Минстрой рассматривает возможность понижения ставки по субсидированной государством ипотеке. 30% — это не догма, мы не исключаем возможность пересмотра», — говорит Михаил Мень.

Высокий первоначальный взнос, по мнению первого вице-премьера Игоря Шувалова, может привести к понижению спроса на новостройки, что, в свою очередь, послужит причиной приостановки строительства многих объектов и приведет к проблеме обманутых дольщиков. На совещаниях, прошедших в августе при участии первого вице-премьера, было выдвинуто предложение увеличить размер максимальных сумм госипотеки. Так, Ленинградская область теперь приравняется к Москве, Московской области и Санкт-Петербургу. Там предельная сумма субсидированной ипотеки составит 8 млн. рублей. Для жителей остальных регионов предельная сумма будет 3 млн. рублей.

Что бы «всколыхнуть» спрос на новостройки, Министерством финансов было предложено понизить первоначальный взнос до 20%. По мнению Михаила Мень, такое снижение порадует многих льготных заемщиков.

Напомним, что с 1 марта 2015 года начала свое действие государственная программа субсидированной ипотеки. По условиям этой программе заемщики могут приобрести новое жилье, при этом процентная ставка не будет превышать 12% годовых. Программа продлится до 1 марта 2016 года. Пока, продление программы не ожидается.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
7 октября, 16:59
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Элитные новостройки стали популярнее частных домов «премиум» класса

Cпрос на элитные частные дома снизился почти на треть, по сравнению с 2015-м годом. Зато почти в три раза увеличился спрос на квартиры в элитных жилых объектах. Yuga-Build.ru проанализировал этот...

5 января, 13:23
От «Иронии судьбы» до наших дней: как время меняет новостройки?

Они формируют его облик, вдохновляют высотой этажей и служат признаком оживленности места. Именно многоэтажные дома “всплывают” в памяти многих людей, когда они думают о городе. ...

29 декабря, 13:44
Богатство на паях или в чем суть инвестиций в недвижимость?

Некоторые застройщики предлагают принять участие в инвестировании строящегося жилья из расчета на будущую доходность, которая образуется за счет увеличения стоимости жилья к моменту сдачи объекта в...

26 декабря, 14:28
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

23 декабря, 10:29
«Легкие» пути валютной ипотеки - насколько легче на самом деле?

В большинстве банков годовые ставки в рамках валютной ипотеки ниже, иногда на 4%, по сравнению с аналогичной суммой ипотечного кредита в рублях.  Интересно, что в России можно взять ипотеку не...

16 декабря, 15:07