База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Перепланировка без печальных последствий

Предложение лид: 
«Эх, если бы убрать этот никому не нужный коридор и передвинуть эту стенку... Сколько бы места освободилось!», - не раз, наверное, думали Вы, смотря на свою квартиру. Кажется что перепланировка – это так просто. А нет.

На самом деле неправильно проведенная перепланировка может привести к печальным последствиям, вплоть до принудительного выселения из родного жилья.

Первый этап любой перепланировки – это осознание своей ответственности. Маленький просчет с Вашей стороны может привести к разрушению всего здания. Именно это и служит причиной пристального контроля над перепланировками со стороны надзорных органов. Несмотря на то, что размер административного штрафа за незаконную перепланировку весьма невелик, всего 2000-2500 рублей, Вы все же понесете большие расходы, вернув все на свои места за свой счет.

Если Вы откажетесь выполнять эти требования, Вы рискуете оказаться на улице. Вас могут лишить права собственности на квартиру. Это уже случалось ранее, может случиться и сегодня.

По данным Мосжилинспекции, каждый год поступает более 16 тысяч исков о нелегальной перепланировке, и зачастую победителями дела становятся именно представители надзорных органов. В таких случаях ответчик лишается прав на жилье, и его квартира продается с торгов. Вырученные от продажи деньги, после вычета полной стоимости переделки жилья, отдаются ответчику. Ответственность за обратную перепланировку ложится на новых хозяев.

На что стоит обратить особое внимание при перепланировке?

Первое, что Вам следует выяснить – это количество несущих стен в Вашей квартире. Несущие стены – самые важные, от их целостности зависит сохранность всего дома. Их можно трогать только после получения специального разрешения от института, которым был разработан изначальный план здания, или от ГУП МосжилНИИпроекта.

Количество несущих стен в доме зависит от технологии постройки. В панельном, кирпичном и монолитно-кирпичном здании – разное число несущих стен. Их нежелательно не только разрушать, но и возводить, так как это может создать лишнюю нагрузку на несущие конструкции.

Правило для создания «мокрого места» (душевая, ванная и туалет) – едино для всех технологий постройки. Оно гласит: нельзя строить «мокрые места» над кухней или жилой комнатой. Так что обязательно сначала проверьте, как выглядит квартира Ваших соседей снизу. Перенос санузла разрешен только в пределах смежных нежилых комнат, таких как прихожая, коридор или холл.

Дополнительное «мокрое место» в квартире – это радиатор отопления. Он подключен к общей системе водоснабжения. Радиаторы отопления запрещено устанавливать на балконах, лоджиях и верандах.

Если Вы решили сделать из одной большой комнаты две маленькие, то обязательно позаботьтесь о том, чтобы в каждой из них было окно. Имеется требование и к размеру комнат – они должны быть не менее 2,25 м в ширину и площадью 9 кв.м. минимум. Ни в коем случае нельзя трогать общую площадь, которая не относится к Вашей квартире – лестничные клетки, чердаки и подвалы. Под запретом лежат и общие инженерные коммуникации – водоснабжение, газопровод, электросеть и вентиляционные шахты. Их тоже нельзя трогать.

Несмотря на массу требований и правил, правильная перепланировка – дело вполне выполнимое. Для этого можно просто выбрать один из готовых проектов перепланировки, которые были разработаны Мосжилинспекцией. Существуют готовые решения как для простой перепланировки без затрагивания несущих стен, так и с ними.

Для более сложных задумок можно обратиться за разработкой проекта в специализированные компании или в проектный институт, ответственный на изначальный проект Вашего дома.

Выбор подходящего проекта – только первый шаг на пути к Вашей перепланировке. Этот проект нужно предоставить в жилищную инспекцию для получения разрешения, приложив к нему Ваше заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт и согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры. 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
17 ноября, 15:42
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Четырехкомнатная квартира – роскошь или комфорт?

Из всех приобретаемых квартир в новостройках, на долю просторных четырехкомнатных квартир приходится всего 3% от всех сделок с недвижимостью. Особенной популярностью пользуются “однушки” и “двушки”...

18 января, 14:04
Элитные новостройки стали популярнее частных домов «премиум» класса

Cпрос на элитные частные дома снизился почти на треть, по сравнению с 2015-м годом. Зато почти в три раза увеличился спрос на квартиры в элитных жилых объектах. Yuga-Build.ru проанализировал этот...

5 января, 13:23
От «Иронии судьбы» до наших дней: как время меняет новостройки?

Они формируют его облик, вдохновляют высотой этажей и служат признаком оживленности места. Именно многоэтажные дома “всплывают” в памяти многих людей, когда они думают о городе. ...

29 декабря, 13:44
Богатство на паях или в чем суть инвестиций в недвижимость?

Некоторые застройщики предлагают принять участие в инвестировании строящегося жилья из расчета на будущую доходность, которая образуется за счет увеличения стоимости жилья к моменту сдачи объекта в...

26 декабря, 14:28
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

23 декабря, 10:29