База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Плечи собственников гнутся под бременем капремонта

Предложение лид: 
Оплата капремонта полностью легла на плечи собственников. Это вызвало волну недовольства, вследствие чего ими был выдвинут ряд возражений. Давайте разберемся, в чем их суть, и что грозит собственникам в случае неуплаты.

С 2014 года властями было принято решение начать взыскание ежемесячного платежа для проведения капремонта с собственников квартир. Размер ежемесячного взноса сильно отличается в зависимости от региона. Так, в столице он составляет 15 руб. на 1 кв. м., в Санкт-Петербурге – 3 рубля, в Республике Коми – 2,6 рубля, а в Тюменской области достигает 20 руб. на кВ. м. Высокие расценки в некоторых регионах вызвали волну протеста у собственников.

В законе о приватизации (№1541-I ст.16) говорится, что если дом уже нуждался в ремонте на момент приватизации первой квартиры, то ответственность за его проведение должна возлечь на плечи государства. Проведение последующих ремонтных работ пройдет за счет собственников квартир. В действительности очень непросто определить, нуждался ли дом в капремонте на момент первой приватизации. Суды зачастую отказывают собственникам в удовлетворении исков. Главным аргументом отказа служит недостаток доказательств.

"Поскольку большая часть жилья была приобретена в собственность в результате массовой приватизации 90-х годов, сведения о состоянии дома на тот момент в худшем случае отсутствуют вообще, в лучшем, но наименее вероятном, – пылятся в местных архивах", – говорит заместитель главы Администрации города Лукоянова Нижегородской области Николай Марушкин.

Понятно, почему власти не жаждут взять на себя расходы по проведению капремонта. По некоторым расчетам, сумма, необходимая для проведения всех необходимых работ, может в несколько раз превысить городской бюджет. Передача ответственности собственникам является единственным возможным, в глазах государства, решением проблемы. По мнению исполнительного директора НП "ЖКХ Контроль" Светланы Разворотневой, только так можно будет предотвратить разрушение зданий и обеспечить последовательных ремонт всех многоквартирных домов.

Большинство собственников не в силах повлиять на дату проведения капремонта. Также, они не могут самостоятельно определить перечень требуемых работ и выбрать подрядчика. Это стало еще одним веским аргументом в пользу нежелания собственников производить выплаты.

Только те собственники, которые делают взносы на специальный счет, предназначенный для проведения ремонтных работ, имеют возможность определить очередность, перечень и сроки их проведения. Те, кто продолжают отчисления в «общий котел», такой возможности не имеют. «Общим котлом» называется фонд регионального оператора, который распоряжается средствами по своему усмотрению. В этом случае единственный способ добиться ускорения проведения работ – это добровольное увеличение взноса. Собственники могут попросить включить их в программу ремонта, уплатив повышенный размер взноса.

Многие собственники опасаются обесценивания их денег. Средства, уплаченные в «общий котел», подвержены большому риску и могут просто «растаять» через несколько лет. На специальных счетах предусматривается начисление процентов, но они не всегда в состоянии покрыть убытки от инфляции.

«К тому же, - говорит председатель Комитета по правовому обеспечению Администрации муниципального образования города Донского Тульской области Елена Могилевская,- «не исключено, что через 20 лет некоторые дома, собственники квартир в которых сейчас исправно платят взносы на капремонт, признаются аварийными и подлежащими сносу, а значит, никакой капремонт в них проводиться не будет».

Сегодня законом не предусмотрено страхование взносов на специальных счетах. Это значит, что в случае банкротства банка, средства собственников на спецсчетах могут просто «улетучиться».

При всем при этом законодательство очень серьезно относится к нарушителям и предусматривает ряд карательных мер в случае неуплаты взносов на капремонт. Произойдет начисление пенни.  К неплательщикам может быть применено взыскание в судебном порядке, а, также, они не смогут покинуть границы России, если их задолженность превысит 10 тыс. рублей.

Все вышесказанное означает, что сегодня существует острая необходимость вмешательства властей в тему проведения капремонта. Им нужно будет провести контроль вопроса на уровне конституции. Это нужно будет сделать как в целом, так и по отдельным аспектам: размер взноса, сроки и очередность проведения работ и защита средств от обесценивания.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
12 октября, 14:16
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Есть ли в Перми элитное жилье, или хроники уральского комфорта

Элитное жилье в Перми сконцентрировано исключительно в новостройках.  ...

13 февраля, 14:51
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

10 февраля, 23:59
Зачем один застройщик регистрирует несколько строительных компаний?

Все застройщики условно делятся на две категории. Одни строят свои жилые объекты “под крылом” одной и той же строительной организации. Как правило, они начали свою деятельность в те времена,...

9 февраля, 13:05
Стоит ли покупать залоговую квартиру?

Популярность покупки залоговых квартир у банка в последнее время резко возросла. Значительную роль в этой тенденции сыграла непростая экономическая ситуация в стране. Эксперты Yuga-Build.ru...

7 февраля, 12:57
Четырехкомнатная квартира – роскошь или комфорт?

Из всех приобретаемых квартир в новостройках, на долю просторных четырехкомнатных квартир приходится всего 3% от всех сделок с недвижимостью. Особенной популярностью пользуются “однушки” и “двушки”...

18 января, 14:04